Forêt à vendre de 1,05 ha à SAINT-ARNOULT-EN-YVELINES (78)
SAINT-ARNOULT-EN-YVELINES · 78 — Yvelines
Toutes les forêts à vendre : Yvelines (78)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 1,05 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierUn peu plus d'un hectare d'un seul tenant, en bord de route, mais sur un versant marqué. Faute de prix et de description du peuplement, l'annonce appelle d'abord une visite : elle intéressera surtout un voisin ou un amateur de coin de nature.
La parcelle AD 51 forme un bloc unique de 1,05 ha, conforme au cadastre. Son atout pratique est l'accès : une voie carrossable la longe, à environ 5 m. Le relief est plus exigeant : la pente moyenne avoisine 24 %, et environ un cinquième de la surface dépasse 30 %. Un cours d'eau passe à une trentaine de mètres, ce qui peut signaler un fond de vallon humide en partie basse.
Aucun prix n'est communiqué. Le bien se situe à la frontière de deux classes de surface. Dans les Yvelines, la médiane est de 5 500 €/ha pour les bois de 1 à 4 ha et de 7 400 €/ha sous 1 ha ; autour de la commune, les ventes se font plutôt vers 6 530 €/ha. On peut en tirer un ordre de grandeur de 5 800 à 7 800 € pour le lot, sans valeur d'estimation.
Le vendeur ne précise ni les essences ni le type de peuplement, ni même si toute la parcelle est boisée. Toute stratégie de production reste donc une hypothèse.
Moins de 4 ha : les propriétaires de bois contigus disposent d'un droit de préférence de 2 mois, la commune aussi. Pour un usage d'agrément, sachez que dans une commune dotée d'une ACCA, la chasse sur une telle surface revient à l'association. Le DEFI n'est pas accessible à cette taille. Un technicien du CRPF peut vous aider à lire le terrain.
Points forts
- Bloc d'un seul tenant de 1,05 ha, sans écart avec le cadastre.
- Desserte immédiate : route carrossable à quelques mètres de la parcelle.
- Aucun zonage de protection ni risque feu ou inondation recensé dans la commune.
Points à vérifier
- Versant pentu (environ 21 % de la surface au-dessus de 30 %) : il renchérit le débardage et limite les travaux mécanisés.
- Cours d'eau à une trentaine de mètres : vérifier la présence d'une zone humide ou d'une berge à préserver.
- Droits de préférence des voisins et de la commune : délai de 2 mois à prévoir avant la signature.
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 5 500 €/ha
- Classe de surface voisine
- 7 400 €/ha
DVF 2021-2025, Yvelines, 1 à 4 ha (55 ventes)
DVF 2021-2025, Yvelines, moins de 1 ha (233 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleRegroupement foncier
Alternatives Loisir et chasse · Gestion écologique, libre évolution
Une parcelle de 1,05 ha en pente prend surtout de la valeur rattachée à un bois voisin. Le relief et la proximité de l'eau se prêtent aussi à une gestion légère, orientée agrément ou biodiversité.
À condition que : Que des bois contigus existent et que la parcelle soit réellement boisée ; pour l'agrément, la situation de la commune vis-à-vis d'une ACCA est à connaître.
Pour qui ?
- Un propriétaire boisé riverain souhaitant agrandir son bien.
- Un acheteur cherchant un petit coin de nature accessible, sans objectif de rendement.
Points à clarifier
- Peuplement : essences, âge et part réellement boisée non précisés, ils déterminent l'usage et la valeur du lot.
- Prix : non communiqué, il conditionne l'intérêt face aux repères des deux classes de surface.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV-2026-2-0028
- Cadastre IGN (API Carto), 1 parcelle sur 1 localisée
- RGE ALTI et BD TOPO (IGN)
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Non renseigné
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- SAINT-ARNOULT-EN-YVELINES
- Département
- 78 — Yvelines
- Référence d'origine
- OV-2026-2-0028