Forêt à vendre de 1,02 ha à JUZIERS (78)

Avec 1,02 ha au cadastre, conforme à l'annonce, ce bien dépasse de peu le seuil d'un hectare. Mais aucun morceau ne fait plus d'environ 0,24 ha : les douze parcelles se répartissent en huit îlots, et les plus éloignés sont à près d'un kilomètre du centre du lot. Pour un acheteur unique, cela veut dire autant de limites à reconnaître et de chantiers séparés.

Les relevés LiDAR indiquent un couvert presque total, avec une hauteur médiane d'environ 15 m. Les essences et la structure ne sont pas renseignées : impossible de dire sur dossier s'il s'agit de taillis, de futaie ou d'accrus.

Le terrain est peu pentu (environ 8 % en moyenne), mais la route carrossable est en moyenne à 315 m, et jusqu'à plus de 600 m pour certains îlots. Les chemins de desserte restent à identifier.

Prix : non affiché. Le bien se place à la limite entre deux classes de surface dans les Yvelines : médiane de 5 500 €/ha entre 1 et 4 ha, de 7 400 €/ha sous 1 ha. Cela situe le lot de l'ordre de 5 600 à 7 500 €, sans valeur d'estimation. Les ventes proches tournent plutôt vers 8 200 €/ha, mais sur des surfaces plus petites.

Chaque voisin boisé d'un îlot bénéficie d'un droit de préférence de 2 mois. Le PNR du Vexin français, dont le programme d'animation couvre la commune, peut faciliter des échanges entre propriétaires.