Forêt à vendre de 0,98 ha à TARTRE-GAUDRAN (LE) (78)

La parcelle A 642 couvre 0,98 ha, exactement la surface du cadastre. Elle forme un bloc unique, sur un plateau à environ 170 m d'altitude, avec une pente moyenne proche de 3 %. Aucun zonage naturel n'est recensé et la commune ne figure pas parmi celles exposées au risque feu ou inondation.

Le point qui demande le plus d'attention est l'accès. D'après la BD TOPO, la route carrossable la plus proche passe à environ 170 m. Il faut donc savoir par où l'on entre : chemin rural, servitude de passage sur un fonds voisin, ou parcelle enclavée. Pour sortir du bois de chauffage ou faire venir un engin, la réponse change tout.

Le LiDAR IGN mesure un couvert de plus de 2 m sur toute la surface, une canopée médiane d'environ 15 m et une hauteur dominante d'environ 20 m. L'annonce ne précise ni les essences ni l'âge.

Prix : non affiché. Le bien frôle la limite de 1 ha et se situe entre deux repères départementaux : 7 400 €/ha de médiane sous 1 ha, 5 500 €/ha de 1 à 4 ha, soit un ordre de grandeur de 5 400 à 7 300 €. Dans un rayon de 5 km, les ventes de bois se font plutôt vers 5 900 €/ha.

Sous 4 ha, les propriétaires boisés contigus disposent d'un droit de préférence : ils peuvent se porter acquéreurs aux mêmes conditions pendant 2 mois.