Forêt à vendre de 0,97 ha à GENAINVILLE (95)

Un secteur à forte valeur naturelle. Les parcelles se trouvent dans le site Natura 2000 « Vallée de l'Epte francilienne et ses affluents », dans deux ZNIEFF et dans le Parc naturel régional du Vexin français. Un cours d'eau touche au moins une parcelle. Ces zonages n'interdisent pas d'exploiter, mais certaines coupes y relèvent d'une évaluation des incidences.

Un lot très morcelé. Les 0,97 ha, confirmés par le cadastre, se répartissent en six parcelles et cinq îlots, le plus grand d'environ 0,33 ha, éloignés jusqu'à près d'un kilomètre. Le terrain est presque plat (pente moyenne autour de 10 %) et une route passe en moyenne à 130 m. Le LiDAR de l'IGN mesure un couvert de plus de 2 m sur presque toute la surface, avec des houppiers vers 19 m de hauteur médiane. Les essences et la nature cadastrale ne sont pas indiquées.

Prix. Rien n'est affiché. Le bien est à la frontière de deux classes du Val-d'Oise : médiane de 7 670 €/ha sous 1 ha, de 8 000 €/ha entre 1 et 4 ha. Cela donne, en simple ordre de grandeur, de l'ordre de 7 400 à 7 800 € pour le lot. Les ventes proches tournent plutôt vers 8 580 €/ha.

Droits des tiers. Sous 4 ha, les propriétaires boisés contigus et la commune peuvent se porter acquéreurs dans les 2 mois suivant la notification.