Forêt à vendre de 0,95 ha à Le Biot (74)

Le premier sujet est la surface. Les contenances listées par le vendeur totalisent 0,95 ha, alors que les 14 parcelles retrouvées au cadastre couvrent 2,18 ha. Deux lignes portent la mention « BND », bien non délimité : le vendeur pourrait ne détenir qu'une part de certaines parcelles. Cet écart a donc probablement une explication simple, mais il doit être levé par le relevé de propriété avant d'aller plus loin.

Le lot est très morcelé : 11 îlots distincts, jusqu'à environ 1,4 km les uns des autres, le plus grand faisant environ 1,3 ha. La pente moyenne dépasse 75 % et la route carrossable se trouve en moyenne à 200 m environ, jusqu'à 515 m pour la parcelle la plus éloignée. Le LiDAR indique un couvert dense, d'environ 20 m de hauteur médiane, mais aucune essence n'est déclarée.

Prix : non affiché. Le bien se situe à la limite entre deux classes de surface : la médiane départementale est de 5 050 €/ha sous 1 ha et de 3 000 €/ha entre 1 et 4 ha. Les ventes proches portent sur des lots bien plus petits, ce qui rend la comparaison fragile. Pour ce lot, l'ordre de grandeur va de 2 900 à 4 800 €.

Sous 4 ha, les voisins boisés disposent d'un droit de préférence. Le programme d'animation du Chablais peut aider à rattacher ces îlots à des propriétés voisines.