Forêt à vendre de 0,94 ha à Tupin-et-Semons (69)

Ce bien se lit d'abord comme une récolte à venir. Le vendeur indique une plantation de 2010 ; les peupliers se coupent habituellement entre 15 et 20 ans, au diamètre moyen de 40 à 50 cm. Le LiDAR relève des arbres dominants d'environ 22 m sur un couvert presque complet. La parcelle est plane, touche une route carrossable et un cours d'eau passe à une dizaine de mètres : une situation alluviale typique de la culture du peuplier.

Le prix plancher de 15 000 € se place nettement au-dessus des repères fonciers. Dans le Rhône, les bois de moins de 1 ha se vendent autour de 3 000 €/ha en médiane, et ceux de 1 à 4 ha autour de 2 720 €/ha, soit de l'ordre de 2 600 à 2 800 € pour une telle surface. L'écart correspond vraisemblablement au bois sur pied : seul un cubage par un professionnel permet de le vérifier.

Le cadre naturel est très protégé. La parcelle relève d'une ZNIEFF de type 1 et d'un arrêté de protection de biotope (île du Beurre et île de la Chèvre), au sein du PNR du Pilat, dont l'animateur peut conseiller l'acheteur. La commune est exposée aux inondations. Les règles applicables à la coupe et surtout à une replantation en peuplier doivent être vérifiées avant l'achat.

Sous 4 ha, les voisins boisés peuvent exercer un droit de préférence pendant 2 mois.