Forêt à vendre de 0,86 ha à BREANCON (95)
BREANCON · 95 — Val-d'Oise
Toutes les forêts à vendre : Val-d'Oise (95)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 0,86 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierPrès de 0,9 ha à Bréançon, mais éclaté en neuf parcelles et sept îlots distincts sur le plateau du Vexin. Les arbres semblent hauts et le terrain facile, mais ce morcellement destine surtout le lot à des propriétaires déjà installés autour.
La surface cadastrale, 0,86 ha, correspond à l'annonce. Elle se répartit en neuf parcelles qui forment sept îlots séparés ; le plus grand ne dépasse pas 0,18 ha et certains sont éloignés de près de 500 m du centre du lot. Chaque morceau devra être repéré, borné et entretenu à part : c'est la principale contrainte.
Le relief est doux, autour de 200 m d'altitude, avec une pente moyenne d'environ 4 %. La route carrossable se trouve en moyenne à une centaine de mètres. Le LiDAR de l'IGN mesure un couvert complet, une hauteur médiane d'environ 24 m et des arbres dominants vers 27 m : un peuplement qui paraît déjà haut et assez homogène. Les essences et l'âge ne sont pas indiqués.
Le prix n'est pas affiché. Le lot est proche de la limite de 1 ha : dans le Val-d'Oise, la médiane est de 7 670 €/ha sous 1 ha et de 8 000 €/ha entre 1 et 4 ha, ce qui donne de l'ordre de 6 600 à 6 900 €, simple repère. Les ventes de bois à moins de 5 km se situent vers 8 130 €/ha.
Le secteur fait partie du PNR du Vexin français, dont l'animateur peut aider à rapprocher les voisins. Sous 4 ha, les propriétaires boisés contigus disposent d'un droit de préférence de 2 mois.
Points forts
- Arbres hauts selon le LiDAR IGN, hauteur médiane d'environ 24 m
- Terrain peu pentu et route carrossable en moyenne à une centaine de mètres
- Surface cadastrale conforme à l'annonce, dans le PNR du Vexin français
Points à vérifier
- Sept îlots dispersés : repérage, bornage et coûts de gestion par îlot
- Droit de préférence des voisins de chaque îlot et droits de la commune
- Risque d'inondation recensé à l'échelle de la commune, sans cours d'eau à moins de 300 m du lot
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 7 670 €/ha
- Classe de surface voisine
- 8 000 €/ha
DVF 2021-2025, Val-d'Oise, moins de 1 ha (203 ventes)
DVF 2021-2025, Val-d'Oise, 1 à 4 ha (43 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleRegroupement foncier
Alternatives Bois de chauffage, bois énergie
Sept petits îlots dispersés se gèrent mal seuls ; ils prennent de la valeur rattachés aux bois voisins. Les îlots les plus proches de la route peuvent fournir du bois de chauffage.
À condition que : Présence de propriétés boisées contiguës à confirmer îlot par îlot ; le bois de chauffage suppose un peuplement feuillu.
Pour qui ?
- Des propriétaires boisés riverains d'un ou plusieurs îlots
- Un habitant du secteur cherchant du bois de chauffage pour son usage
Points à clarifier
- Peuplement : essences, âge et nature cadastrale de chaque parcelle non précisés, ils décident de l'usage et du prix.
- Desserte des îlots : chemins d'accès non décrits, alors que certains îlots sont à plus de 200 m d'une route.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV-2026-1-0046
- Cadastre IGN (API Carto), 9 parcelles sur 9 localisées
- LiDAR HD, RGE ALTI et BD TOPO (IGN)
- INPN (PNR), Géorisques GASPAR
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Non renseigné
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- BREANCON
- Département
- 95 — Val-d'Oise
- Référence d'origine
- OV-2026-1-0046