Forêt à vendre de 0,82 ha à Villebéon (77)

À Villebéon, ce lot de trois parcelles pour 0,82 ha est compact : deux îlots distants d'à peine plus de 100 m, dont le principal avoisine 0,7 ha. Le cadastre retrouve exactement la surface annoncée. Le relief est doux et aucune parcelle n'est à plus d'environ 140 m d'une route carrossable, ce qui simplifie l'entretien et le transport de bûches.

Peuplement : le vendeur indique un mélange futaie-taillis sur la petite parcelle 0B 0034, qui ne représente qu'environ 12 % de la surface. Rien n'est dit des deux autres, ni des essences. Avant de parler d'usage, il faut donc savoir ce qui pousse sur la parcelle principale.

Prix : non affiché. Avec moins d'un hectare, le bien se trouve à la limite de deux classes de Seine-et-Marne : 6 020 €/ha de médiane sous 1 ha, 4 190 €/ha entre 1 et 4 ha (DVF 2021-2025). L'ordre de grandeur pour le lot est de 3 400 à 4 900 €, simple repère. Sur une si petite surface, l'accès et le voisinage pèsent plus que le prix à l'hectare.

Les propriétaires boisés contigus disposent d'un droit de préférence de deux mois. Un risque feu de forêt est recensé dans la commune : se renseigner en mairie sur d'éventuelles obligations de débroussaillement.