Forêt à vendre de 0,76 ha à EPONE (78)

Ce lot réunit 12 parcelles pour 0,76 ha au total, sur deux communes des Yvelines. La surface cadastrale correspond à celle de l'annonce. Le relevé du terrain montre un ensemble très morcelé : 10 îlots distincts, dont le plus grand fait environ 0,33 ha, répartis sur un rayon d'environ 1 200 m.

Le vendeur ne renseigne ni essences, ni type de peuplement, ni document de gestion. Le LiDAR de l'IGN indique toutefois un couvert de plus de 2 m sur toute la surface, avec une canopée médiane d'environ 18 m et des arbres dominants vers 23 m. La nature cadastrale des parcelles reste à confirmer sur le relevé de propriété.

Le terrain est en coteau : pente moyenne d'environ 19 %, dont 14 % de la surface au-delà de 30 %. Une route carrossable passe en moyenne à une centaine de mètres. Aucun zonage environnemental n'est recensé.

Prix : non affiché. Dans les Yvelines, les ventes de bois de moins de 1 ha se font autour de 7 400 €/ha en médiane, et autour du bien plutôt vers 9 840 €/ha. Pour le lot, cela donne un ordre de grandeur de 3 800 à 8 600 €, pas une estimation. Sur des surfaces aussi petites, le prix dépend surtout de l'accès et de l'intérêt d'un voisin.

Sous 4 ha, les propriétaires boisés contigus disposent d'un droit de préférence de 2 mois : un atout s'ils achètent, un délai pour les autres. Pour une décision, un expert forestier ou le CRPF peut vous aider.