Forêt à vendre de 0,75 ha à Saint-Julien-du-Verdon (04)
Saint-Julien-du-Verdon · 04 — Alpes-de-Haute-Provence
Toutes les forêts à vendre : Alpes-de-Haute-Provence (04)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 0,75 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierUne parcelle unique de 0,75 ha en zone naturelle, sur un versant très raide vers 1 190 m d'altitude, cédée par l'État. Son intérêt tient au paysage et aux milieux plus qu'au bois : le couvert boisé reste faible et le prix n'est pas encore fixé.
L'État prévoit de céder cette parcelle de 0,75 ha à Saint-Julien-du-Verdon ; la procédure de vente n'est pas encore connue. La surface cadastrale correspond exactement à celle de l'annonce, ce qui est rassurant.
Le terrain est d'abord un morceau de montagne : altitude moyenne d'environ 1 190 m, pente moyenne proche de 89 %, et plus de 90 % de la surface au-delà de 30 % de pente d'après le relief IGN. Le LiDAR de l'IGN donne une végétation basse : hauteur médiane d'environ 0,7 m, et seulement 17 % environ de la surface couverte par des arbres de plus de 2 m. L'annonce elle-même parle d'un terrain partiellement boisé.
Prix : non affiché. Dans les Alpes-de-Haute-Provence, les bois de moins de 1 ha se vendent autour de 4 050 €/ha en médiane (de 2 000 à 9 550 €/ha). Autour du bien, les ventes de bois se font plutôt vers 2 060 €/ha, sur des surfaces plus grandes. Pour ce lot, cela donne un ordre de grandeur de 1 500 à 7 200 €, pas une estimation : sur si peu de surface, l'accès et l'usage pèsent davantage.
La parcelle est dans le périmètre du PNR du Verdon, dans une ZNIEFF de type 2 et dans le périmètre de protection d'une réserve naturelle géologique. Une route carrossable passe à environ 220 m. Sous 4 ha, les voisins boisés disposent d'un droit de préférence de 2 mois. Pour une décision de travaux, un avis du CRPF ou d'un expert forestier reste utile.
Points forts
- Surface cadastrale identique à la surface annoncée, une seule parcelle d'un seul tenant.
- Site naturel reconnu : PNR du Verdon, ZNIEFF de type 2, périmètre de protection d'une réserve naturelle géologique.
- Petit budget probable, de l'ordre de quelques milliers d'euros d'après les ventes du département.
- Une route carrossable à environ 220 m.
Points à vérifier
- Pente très forte : toute exploitation de bois y serait difficile et coûteuse.
- Risque feu de forêt recensé dans la commune : se renseigner sur les obligations de débroussaillement et une assurance responsabilité civile.
- Droit de préférence des voisins boisés et droits de la commune ou de l'État, qui peuvent primer sur un acheteur extérieur.
- Effet des zonages (réserve géologique, ZNIEFF) sur les usages et les travaux, à consulter en mairie et sur Géoportail.
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 4 050 €/ha
DVF 2021-2025, Alpes-de-Haute-Provence, moins de 1 ha (127 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleGestion écologique, libre évolution
Alternatives Regroupement foncier
Versant très raide, couvert boisé faible et site inscrit dans plusieurs zonages naturels : la parcelle se prête mieux à la conservation qu'à la production. Un propriétaire voisin peut aussi y voir un complément de son fonds.
À condition que : Nature cadastrale, accès réel depuis la route et contraintes des zonages à confirmer ; une visite permet de juger l'intérêt écologique du peuplement.
Pour qui ?
- Un amoureux de la montagne du Verdon qui cherche un bout de nature à protéger, sans attente de revenu.
- Un propriétaire contigu qui veut agrandir son terrain.
Points à clarifier
- Procédure de vente : modalités et calendrier non connus, ils déterminent le prix et le mode d'achat.
- Accès : aucun chemin décrit jusqu'à la parcelle, la route la plus proche étant à environ 220 m, ce qui conditionne toute visite ou intervention.
Sources
- Annonce Cessions immobilières de l'État, référence 160040013
- Cadastre IGN (API Carto), 1 parcelle sur 1 localisée
- RGE ALTI, LiDAR HD et BD TOPO (IGN)
- INPN, espaces protégés et ZNIEFF
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
Avis généré automatiquement le 03/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Non renseigné
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- Saint-Julien-du-Verdon
- Département
- 04 — Alpes-de-Haute-Provence
- Référence d'origine
- 160040013