Forêt à vendre de 0,75 ha à OMERVILLE (95)
OMERVILLE · 95 — Val-d'Oise
Toutes les forêts à vendre : Val-d'Oise (95)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 0,75 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierUne parcelle unique d'environ 0,74 ha à Omerville, entièrement couverte d'arbres selon le LiDAR. Sa taille en fait d'abord un complément pour un propriétaire voisin, le prix et les essences restant à préciser.
Il s'agit d'une seule parcelle, d'environ 0,74 ha au cadastre, soit un écart d'environ 1 % avec la surface annoncée. D'un seul tenant, elle est simple à délimiter. Le terrain est doux, avec une pente moyenne d'environ 6,5 %, et la route carrossable la plus proche passe à une centaine de mètres.
Le relevé LiDAR de l'IGN indique un couvert total au-dessus de 2 m, une hauteur médiane d'environ 17 m et des arbres dominants vers 22 m. Les essences et l'âge du peuplement ne sont pas indiqués, pas plus que la nature cadastrale exacte de la parcelle.
Sur moins d'un hectare, une gestion autonome rapporte peu : les interventions se font en général avec celles des bois voisins. Les propriétaires boisés contigus bénéficient d'un droit de préférence de 2 mois, et la commune peut aussi se manifester. Un acheteur extérieur doit intégrer ce délai et le risque d'être devancé.
Le prix n'est pas affiché. Dans le Val-d'Oise, les bois de moins d'un hectare se vendent autour de 7 670 €/ha en médiane, ce qui place ce lot de l'ordre de 4 400 à 8 300 €, simple ordre de grandeur. Autour d'Omerville, les ventes de bois se font plutôt vers 7 220 €/ha.
Le secteur fait partie du PNR du Vexin français, qui anime un programme local et peut mettre en relation avec les propriétaires voisins.
Points forts
- Parcelle d'un seul tenant, sans morcellement.
- Couvert arboré complet selon le LiDAR, avec des arbres dominants d'environ 22 m.
- Relief faible qui facilite les travaux.
- Programme d'animation du PNR du Vexin français, utile pour un regroupement.
Points à vérifier
- Droit de préférence des voisins et droits éventuels de la commune : délai de 2 mois avant toute vente à un tiers.
- Nature cadastrale de la parcelle, à lire sur le relevé de propriété.
- Risque inondation recensé dans la commune, sans cours d'eau à moins de 300 m de la parcelle.
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 7 670 €/ha
DVF 2021-2025, Val-d'Oise, moins de 1 ha (203 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleRegroupement foncier
Alternatives Bois de chauffage, bois énergie
Avec environ 0,74 ha d'un seul tenant, la parcelle prend surtout de la valeur réunie à un bois voisin. Son couvert complet peut aussi fournir du bois de chauffage pour un usage personnel.
À condition que : Connaître les essences et confirmer un accès praticable depuis la route.
Pour qui ?
- Un propriétaire dont le bois touche la parcelle et qui veut agrandir son unité.
- Un particulier proche cherchant une petite réserve de bois de chauffage.
Points à clarifier
- Accès : chemin ou servitude non précisés entre la parcelle et la route, à une centaine de mètres.
- Essences du peuplement : non indiquées, elles fixent la valeur du bois et son usage.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV-2026-1-0006
- Cadastre IGN (API Carto), 1 parcelle sur 1 localisée
- LiDAR HD, RGE ALTI et BD TOPO (IGN)
- INPN (PNR) et Géorisques
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Non renseigné
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- OMERVILLE
- Département
- 95 — Val-d'Oise
- Référence d'origine
- OV-2026-1-0006