Forêt à vendre de 0,75 ha à DOURDAN (91)

Ici, une seule parcelle de 0,75 ha, d'un seul tenant, que le cadastre décrit avec la même contenance que l'annonce. Sa meilleure carte est la proximité d'une route carrossable, à environ 64 m : l'accès pour une visite, un entretien ou une sortie de bois s'annonce simple, sous réserve du passage effectif.

Topographie. La pente moyenne tourne autour de 12 %, avec une très petite fraction plus raide, sous 3 % de la surface. L'altitude avoisine 120 m.

Environnement. La parcelle se trouve dans la ZNIEFF de type 2 « Vallée de l'Orge de Dourdan à Arpajon et ses affluents ». Cet inventaire souligne la valeur écologique du secteur sans imposer de prescription directe. La commune est recensée pour le risque d'inondation ; aucun cours d'eau n'apparaît toutefois à moins de 300 m, ce qui reste à confirmer sur le plan de prévention.

Repères de prix. Le montant demandé n'est pas affiché. En Essonne, la médiane des bois de moins de 1 ha est de 7 640 €/ha (275 ventes) ; à moins de 5 km, elle descend vers 5 510 €/ha. Cela place le lot dans un ordre de grandeur de 3 000 à 11 000 €, sans valeur d'expertise.

Cadre. La surface étant inférieure à 4 ha, un voisin boisé ou la commune peut se substituer à l'acheteur dans les 2 mois suivant la notification. Votre notaire en précisera les modalités.