Forêt à vendre de 0,74 ha à DOURDAN (91)

La qualité première de ce bien est sa forme : un seul bloc de 0,74 ha, constitué de deux parcelles voisines, l'une d'environ 0,59 ha, l'autre d'environ 0,15 ha. Il n'y a donc pas de morcellement à gérer, et le cadastre retrouve la surface annoncée au centiare près.

Terrain. Le relief est très modéré, autour de 6 % de pente, vers 121 m d'altitude. Aucun cours d'eau n'est recensé à moins de 300 m. Le site est inclus dans la ZNIEFF de type 2 « Forêt de Dourdan », signe d'un environnement boisé de qualité, sans contrainte réglementaire propre. Dourdan figure parmi les communes exposées au risque d'inondation : à resituer par rapport au bloc.

Accès. La voie carrossable la plus proche est à un peu plus de 200 m. L'annonce ne dit pas comment on rejoint le terrain ; c'est la première chose à faire préciser, pour écarter toute situation d'enclave.

Prix. Le vendeur ne l'affiche pas. Les bois de moins de 1 ha de l'Essonne s'échangent autour de 7 640 €/ha en médiane ; dans un rayon de 5 km, plutôt vers 5 760 €/ha. Rapporté à ce lot, on obtient un ordre de grandeur de 3 000 à 11 000 €, qui ne vaut pas estimation.

Les voisins boisés et la commune peuvent se manifester en priorité pendant 2 mois, la surface restant sous 4 ha.