Forêt à vendre de 0,73 ha à Creys-Mépieu (38)

Ce bien se distingue d'abord par son environnement : la parcelle se trouve dans le site Natura 2000 « L'Isle Crémieu », dans la ZNIEFF de type 1 « Défilé de Malarage » et dans la ZNIEFF de type 2 « Îles du Haut-Rhône ». En site Natura 2000, les coupes soumises à autorisation relèvent d'une évaluation des incidences. Ce cadre oriente vers une gestion douce plutôt que vers la production.

Peuplement : le vendeur déclare un taillis de chêne, pédonculé ou sessile, sans âge ni description. Les deux chênes n'ont pas le même avenir : le sessile résiste mieux à la sécheresse, le pédonculé est classé parmi les essences fortement menacées. Le LiDAR relève une canopée médiane d'environ 12 m, ce qui évoque un taillis encore modeste.

Accès : très favorable, la route carrossable longe la parcelle (environ 7 m). La pente moyenne reste modérée, autour de 23,6 %.

Prix : non affiché. En Isère, la médiane des bois de moins de 1 ha est de 3 000 €/ha ; dans un rayon de 10 km, les ventes se situent plutôt vers 2 890 €/ha. Pour ce lot, cela représente un ordre de grandeur de 1 300 à 4 300 €, qui n'est pas une estimation.

Avec moins de 4 ha, les propriétaires boisés contigus disposent d'un droit de préférence de 2 mois.