Forêt à vendre de 0,72 ha à CORBREUSE (91)

Le lot réunit trois parcelles cadastrales à Corbreuse, pour 0,72 ha, une surface identique à celle du cadastre. Elles ne se touchent pas : on compte trois îlots, le plus grand d'environ 0,52 ha, répartis dans un rayon d'environ 360 m. L'annonce ne dit rien des essences, du type de peuplement ni d'un document de gestion. Il n'est donc pas possible d'affirmer que ces parcelles sont boisées sans voir le relevé de propriété.

Prix : il n'est pas affiché. En Essonne, les ventes de bois de moins de 1 ha se font autour de 7 640 €/ha en médiane (Q1 3 990, Q3 15 100). Autour du bien, les ventes locales tournent plutôt vers 5 130 €/ha. Pour ce lot, cela donne un montant de l'ordre de 2 900 à 11 000 €, un simple ordre de grandeur.

Accès : la route carrossable est proche, à environ 49 m en moyenne et 260 m au plus. La pente moyenne avoisine 22 %, avec très peu de surface au-dessus de 30 %. Le secteur est couvert par la ZNIEFF de type 2 « Forêt de Dourdan », un inventaire naturaliste qui invite à une gestion attentive.

Cadre : sous 4 ha, les voisins boisés contigus disposent d'un droit de préférence de 2 mois, et la commune peut aussi intervenir. Pour un acheteur extérieur, c'est un délai ; pour un voisin, une vraie opportunité de regrouper. Sur une telle surface, ni chasse ni exploitation isolée ne sont réalistes : l'intérêt est l'agrandissement d'une propriété existante.