Forêt à vendre de 0,7 ha à EPONE (78)

Ce bien n'est pas un bois d'un tenant : treize îlots, dont le plus grand atteint environ 0,17 ha et le plus petit quelques dizaines de mètres carrés. Certains sont à plus d'un kilomètre les uns des autres, sur deux communes. La surface relevée au cadastre est bien de 0,7 ha.

Le relief compte ici. La pente moyenne avoisine 22 %, et près de 16 % de la surface dépasse 30 %. Sur ces portions, toute intervention se fait à la main ou avec du matériel léger. Un cours d'eau longe au moins une parcelle : ses berges appellent une gestion prudente.

Le LiDAR de l'IGN mesure un couvert arboré quasi complet, avec une hauteur médiane d'environ 17 m. L'annonce n'indique aucune essence ni type de peuplement. Les routes carrossables restent assez proches, à environ 130 m en moyenne.

Prix : non précisé. Dans les Yvelines, la médiane des ventes de bois de moins de 1 ha est de 7 400 €/ha ; à moins de 5 km, les transactions montent plutôt vers 9 800 €/ha, sur des surfaces d'environ 0,2 ha. Le lot ressortirait de l'ordre de 3 500 à 7 900 €, comme simple repère.

Sous 4 ha, les propriétaires boisés contigus de chaque îlot ont 2 mois pour exercer leur droit de préférence. Pour un acheteur extérieur, la vente peut donc lui échapper en partie ou en totalité.