Forêt à vendre de 0,69 ha à GRANGES-LE-ROI (LES) (91)
GRANGES-LE-ROI (LES) · 91 — Essonne
Toutes les forêts à vendre : Essonne (91)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 0,69 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierHuit parcelles pour 0,69 ha aux Granges-le-Roi, éparpillées sur environ 2 km entre deux sections cadastrales. Le lot se prête mal à une gestion d'ensemble mais peut compléter plusieurs propriétés riveraines ; reste à savoir ce qu'il porte.
Avec 0,69 ha répartis en 8 parcelles et 7 îlots, ce bien est l'un des plus morcelés qu'on puisse rencontrer. Le plus grand morceau fait environ un quart d'hectare, le plus petit à peine plus d'un are, et l'écart au centre du lot dépasse 2 km. Le cadastre confirme la surface annoncée.
Le relief reste praticable, autour de 13 % de pente moyenne, sans zone très raide. L'accès varie selon les îlots : la route carrossable est en moyenne à 283 m, mais l'un d'eux en est éloigné d'environ 720 m. Aucune essence, aucun type de peuplement et aucune mesure LiDAR ne permettent de dire s'il s'agit de bois.
Prix : non affiché. Le repère de l'Essonne pour moins de 1 ha s'établit à 7 640 €/ha en médiane. Localement, les ventes portent sur des surfaces proches de celle-ci et se font plutôt vers 4 430 €/ha. L'ordre de grandeur pour le lot se situe entre 2 800 et 10 000 €.
Le secteur figure dans deux ZNIEFF, dont celle de la forêt de Dourdan : un cadre naturel recherché, qui invite à consulter le PLU avant tout projet. Les voisins boisés et la commune disposent d'un droit de préférence. Si une forêt domaniale touche une parcelle, l'État dispose en plus d'un droit de préemption prioritaire.
Points forts
- Relief modéré, aucune surface au-dessus de 30 % de pente.
- Environnement naturel reconnu par deux ZNIEFF, dont la forêt de Dourdan.
- Plusieurs parcelles susceptibles d'arrondir des propriétés voisines.
Points à vérifier
- Dispersion sur environ 2 km : déplacements, bornage et surveillance multipliés.
- Un îlot à plus de 700 m de la route : chemin ou servitude d'accès à identifier.
- Zonages ZNIEFF : vérifier le classement au PLU (zone N, EBC).
- Droits de préférence et de préemption : voisins, commune, éventuellement l'État.
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 7 640 €/ha
DVF 2021-2025, Essonne, moins de 1 ha (275 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleRegroupement foncier
Alternatives Bois de chauffage, bois énergie
Sept îlots de 1 à 25 ares dispersés sur 2 km ne forment pas une unité gérable : leur valeur tient à leur rattachement à des fonds contigus. Le plus grand îlot pourrait fournir du bois de chauffage s'il est boisé.
À condition que : Nature des parcelles et présence d'un couvert forestier à confirmer ; accès de chaque îlot à identifier.
Pour qui ?
- Des propriétaires riverains souhaitant agrandir ou régulariser leurs limites.
- Un acheteur local disposé à rétrocéder certaines parcelles à leurs voisins.
Points à clarifier
- Nature des parcelles : boisement, essences et âge non indiqués, ils déterminent l'usage et le prix à proposer.
- Vente par parcelle : possibilité de dissocier le lot non précisée, elle élargit le cercle des acheteurs intéressés.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV-2026-2-0006
- Cadastre IGN (API Carto), 8 parcelles sur 8 localisées
- RGE ALTI et BD TOPO (IGN), INPN
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Non renseigné
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- GRANGES-LE-ROI (LES)
- Département
- 91 — Essonne
- Référence d'origine
- OV-2026-2-0006