Forêt à vendre de 0,67 ha à GUERVILLE (78)

Ce lot réunit 19 parcelles dans les Yvelines, presque toutes à Guerville, une à Mézières-sur-Seine. Le cadastre en totalise environ 0,89 ha, quand l'annonce parle de 0,67 ha : un écart d'un tiers qu'il faudra expliquer. Les parcelles forment une dizaine d'îlots, dont le plus grand fait environ 0,4 ha, éloignés jusqu'à plus de 2 km du centre du lot.

Aucune essence ni type de peuplement n'est déclaré. Le relevé LiDAR de l'IGN mesure pourtant une végétation de plus de 2 m sur 95 % de la surface, avec une hauteur médiane d'environ 14,5 m : la nature exacte de ce couvert reste à confirmer au relevé de propriété. Le terrain est en coteau, avec une pente moyenne proche de 24 %, et une route carrossable se trouve en moyenne à 155 m. Une ZNIEFF de type 2, le plateau de l'arrière-pays mantois, couvre le secteur.

Le prix n'est pas affiché. Dans les Yvelines, les ventes de bois de moins de 1 ha se font autour de 7 400 €/ha en médiane, et autour de 5 500 €/ha pour la classe de 1 à 4 ha. Pour ce lot, cela donne un montant de l'ordre de 4 900 à 6 600 €, simple ordre de grandeur.

Sous 4 ha, les voisins boisés disposent d'un droit de préférence de deux mois. Pour un acheteur extérieur, c'est un délai et un risque d'être devancé ; pour un voisin, c'est une occasion d'agrandir son bois parcelle par parcelle.