Forêt à vendre de 0,66 ha à GOUSSONVILLE (78)
GOUSSONVILLE · 78 — Yvelines
Toutes les forêts à vendre : Yvelines (78)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 0,66 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierSeize parcelles, presque toutes à Goussonville, formant 14 îlots pour 0,66 ha annoncés et 0,75 ha au cadastre. L'accès est la grande inconnue : certaines parcelles sont loin de toute route. Le lot vise d'abord les riverains déjà propriétaires de bois.
La première question que pose ce lot est celle de l'accès. En moyenne, une route carrossable est à environ 600 m des parcelles, et l'une d'elles n'en a aucune à moins de 1 km. Faute d'indication sur des chemins ou des servitudes, un risque d'enclave existe pour certains îlots.
Le lot est aussi très fractionné : 16 parcelles, 14 îlots, aucun au-delà d'environ 0,14 ha. Quinze sont à Goussonville, une seule à Guerville. Le relief est assez marqué, avec une pente moyenne proche de 19 % et environ 5 % de la surface au-delà de 30 %. Un cours d'eau touche au moins une parcelle, et la commune est recensée pour le risque inondation.
D'après le LiDAR de l'IGN, environ 92 % de la surface porte un couvert de plus de 2 m, haut d'environ 16 m en médiane. Les essences restent non indiquées.
Surface : l'annonce donne 0,66 ha, le cadastre environ 0,75 ha, soit 14 % d'écart. Rien d'alarmant pour une bourse foncière, mais la contenance exacte est à confirmer.
Prix : non affiché. Les repères vont de 7 400 €/ha (médiane des Yvelines, moins de 1 ha) à près de 9 000 €/ha pour les ventes dans un rayon de 10 km. Cela donne un ordre de grandeur de 3 700 à 8 500 € pour le lot, sans valeur d'estimation.
Les voisins boisés et la commune peuvent exercer leur droit de préférence pendant 2 mois.
Points forts
- Couvert arboré mesuré sur environ 92 % de la surface.
- Aucun zonage naturel relevé.
- Nombreux petits îlots, chacun susceptible d'intéresser un riverain différent.
Points à vérifier
- Contenance : 14 % d'écart entre la surface annoncée et le cadastre.
- Cours d'eau au contact d'au moins une parcelle et risque inondation dans la commune.
- Pentes assez fortes par endroits, qui gênent l'entretien.
- Droits de préférence des voisins et de la commune.
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 7 400 €/ha
DVF 2021-2025, Yvelines, moins de 1 ha (233 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleRegroupement foncier
Alternatives Bois de chauffage, bois énergie
Quatorze îlots de quelques ares, dispersés sur environ 1,5 km : leur valeur tient au rattachement à des bois contigus. Le couvert haut peut fournir un appoint de bois de chauffage aux îlots accessibles.
À condition que : Accès effectif à chaque îlot, essences propres au chauffage, voisins intéressés.
Pour qui ?
- Un propriétaire forestier riverain de l'un des îlots de Goussonville.
- Un habitant du secteur prêt à entretenir de petits bois proches de chez lui.
Points à clarifier
- Accès : chemins ou servitudes non indiqués, alors qu'une parcelle est à environ 1 km de la route la plus proche.
- Peuplement : essences et nature cadastrale non indiquées, elles conditionnent l'usage du lot.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV-2026-2-0089
- Cadastre IGN (API Carto), 16 parcelles sur 16 localisées
- LiDAR HD, RGE ALTI, BD TOPO (IGN) ; Géorisques
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Non renseigné
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- GOUSSONVILLE
- Département
- 78 — Yvelines
- Référence d'origine
- OV-2026-2-0089