Forêt à vendre de 0,65 ha à EPONE (78)
EPONE · 78 — Yvelines
Toutes les forêts à vendre : Yvelines (78)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 0,65 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierDouze petites parcelles à Épône, éparpillées sur plusieurs kilomètres, pour environ 0,73 ha au cadastre. Sans prix ni essences, ce lot se lit surtout comme une série d'occasions d'agrandissement pour les propriétaires riverains de chaque morceau.
La particularité de cette offre tient à son éclatement. Les 12 parcelles forment 9 îlots distincts, le plus grand d'environ 0,24 ha, et les plus éloignées sont à près de 2 280 m du centre de l'ensemble. On achète donc moins un bois qu'une collection de fragments, chacun avec ses propres voisins.
Surface : l'annonce parle de 0,65 ha, le cadastre en retrouve 0,73 ha, soit un écart de 12 %. Mieux vaut s'en tenir au relevé de propriété.
Prix : non affiché. Dans les Yvelines, les ventes de bois de moins de 1 ha ont une médiane de 7 400 €/ha ; dans un rayon de 10 km, elle monte vers 8 990 €/ha. Appliqué à ce lot, cela donne un ordre de grandeur de 3 600 à 8 300 €. Sur des morceaux aussi petits, l'accès et l'intérêt d'un voisin pèsent plus que la moyenne.
Sur le terrain : relief plat (pente moyenne d'environ 6 %), couvert de plus de 2 m sur 99 % de la surface selon le LiDAR, hauteur médiane proche de 18 m. Les essences restent inconnues. Une ZNIEFF de type 1, « Pelouse calcaire et bois des Plaigres », touche le secteur.
Sous 4 ha, les propriétaires boisés contigus bénéficient d'un droit de préférence de 2 mois, et la commune peut aussi intervenir dans certains cas. Un notaire ou un expert forestier vous aidera à mesurer ces étapes.
Points forts
- Terrain sans relief marqué, aucune surface au-dessus de 30 % de pente.
- Couvert arboré quasi complet d'après le LiDAR de l'IGN.
- Chaque îlot peut intéresser un voisin différent, ce qui multiplie les débouchés à la revente.
Points à vérifier
- Écart de 12 % entre la surface annoncée et celle du cadastre.
- Neuf îlots dispersés : tout entretien ou exploitation se fera morceau par morceau.
- ZNIEFF « Pelouse calcaire et bois des Plaigres » : repérer quelles parcelles sont concernées.
- Calendrier des notifications aux voisins et à la commune.
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 7 400 €/ha
DVF 2021-2025, Yvelines, moins de 1 ha (233 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleRegroupement foncier
Alternatives Bois de chauffage, bois énergie
Avec 9 îlots pour moins de 1 ha au total, aucun morceau ne forme seul une unité de gestion : leur valeur vient surtout du rattachement à des bois voisins. Le couvert mesuré laisse envisager un usage en bois de chauffage sur les îlots les plus accessibles.
À condition que : Que les parcelles soient en nature de bois et bordées d'autres bois ; essences et accès de chaque îlot à confirmer.
Pour qui ?
- Riverains boisés d'Épône souhaitant arrondir leur propriété.
- Particulier au petit budget cherchant du bois de chauffage à proximité.
Points à clarifier
- Accès des îlots : non précisé, certaines parcelles sont jusqu'à 586 m d'une route et l'enclave d'un morceau en réduit l'usage.
- Essences et nature cadastrale : non indiquées, elles décident de l'usage possible de chaque fragment.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV-2026-3-0009
- Cadastre IGN (API Carto), 12 parcelles sur 12 localisées
- LiDAR HD et RGE ALTI (IGN), BD TOPO, INPN
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Non renseigné
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- EPONE
- Département
- 78 — Yvelines
- Référence d'origine
- OV-2026-3-0009