Forêt à vendre de 0,62 ha à SAINT-ARNOULT-EN-YVELINES (78)
SAINT-ARNOULT-EN-YVELINES · 78 — Yvelines
Toutes les forêts à vendre : Yvelines (78)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 0,62 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierQuatre parcelles pour 0,62 ha, dont deux se touchent, réparties en trois îlots sur un versant assez marqué. L'annonce ne donne ni prix ni couvert : le bien se prête d'abord à un rapprochement avec des fonds riverains.
Ce bien totalise 0,62 ha en quatre parcelles, que le cadastre regroupe en trois îlots : deux parcelles sont attenantes, les autres isolées. Le plus grand îlot couvre environ 0,23 ha, et les îlots s'écartent jusqu'à près de 900 m du centre du lot. La surface cadastrale est exactement celle de l'annonce.
Relief et eau. La pente moyenne approche 22 %, ce qui rend le terrain plus physique à parcourir, sans toutefois dépasser 30 % nulle part. Un ruisseau coule à une quinzaine de mètres. L'ensemble appartient à la ZNIEFF de type 2 du massif de Rambouillet sud-est, inventaire naturaliste qui n'impose pas de contrainte directe mais invite à ménager les milieux.
Accès. Une voie carrossable se trouve entre 130 et 200 m environ selon les îlots. Il reste à savoir par où l'on y entre : chemin, droit de passage ou fonds voisin.
Repères de prix. Le vendeur n'indique pas de prix. Les bois de moins de 1 ha des Yvelines se vendent autour de 7 400 €/ha en médiane, et ceux des environs plutôt vers 6 070 €/ha. Pour ce lot, cela situe un montant de l'ordre de 3 100 à 7 000 €, simple ordre de grandeur.
Sous 4 ha, un voisin boisé ou la commune peut se porter acquéreur en priorité dans un délai de 2 mois : un atout pour eux, une attente pour les autres.
Points forts
- Deux parcelles contiguës formant le noyau du lot
- Ruisseau proche et inscription dans un massif inventorié pour sa nature
- Voie carrossable à moins de 200 m de chaque îlot
Points à vérifier
- Pente moyenne d'environ 22 % : praticabilité pour couper ou sortir du bois
- Morcellement en trois îlots distants : coût de gestion par îlot
- Droits de priorité des riverains boisés et de la commune
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 7 400 €/ha
DVF 2021-2025, Yvelines, moins de 1 ha (233 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleRegroupement foncier
Alternatives Bois de chauffage, bois énergie
Trois îlots de quelques ares chacun ne forment pas une unité de gestion : leur meilleur usage est de compléter des propriétés voisines. Si les parcelles portent du taillis, un peu de bois de chauffage peut en être tiré.
À condition que : Couvert réel des parcelles et accès effectif depuis la voie publique.
Pour qui ?
- Riverain boisé désireux d'arrondir sa propriété
- Particulier cherchant quelques stères de chauffage pour son usage
Points à clarifier
- Accès aux îlots : chemin ou servitude non précisés, ils conditionnent tout usage du terrain.
- Occupation du sol : bois, friche ou pré non indiqués, elle fixe la valeur du lot.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV-2026-2-0017
- Cadastre IGN (API Carto), 4 parcelles sur 4 localisées
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
- INPN (ZNIEFF), IGN BD TOPO et RGE ALTI
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Non renseigné
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- SAINT-ARNOULT-EN-YVELINES
- Département
- 78 — Yvelines
- Référence d'origine
- OV-2026-2-0017