Forêt à vendre de 0,62 ha à JUZIERS (78)
JUZIERS · 78 — Yvelines
Toutes les forêts à vendre : Yvelines (78)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 0,62 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierUn ensemble de parcelles d'environ 0,6 ha d'un seul tenant, entièrement couvert d'arbres, à Juziers, dans le Parc naturel régional du Vexin français, proche d'une route. Sans prix ni essences indiqués, c'est surtout une opportunité pour un voisin qui veut agrandir sa propriété.
Les quatre parcelles se touchent et forment un seul îlot de 0,62 ha, surface identique au cadastre. Le terrain est presque plat (pente moyenne d'environ 8 %) et une route carrossable passe en moyenne à une quarantaine de mètres : l'accès ne paraît pas être un obstacle.
Le relevé LiDAR de l'IGN montre un couvert arboré quasi continu, avec une canopée d'environ 21 m de hauteur médiane. Cela suggère des arbres adultes, mais l'annonce ne précise ni les essences ni la structure du peuplement : leur valeur reste à apprécier sur place.
Prix : non indiqué. Dans les Yvelines, les ventes de bois de moins de 1 ha se font autour de 7 400 €/ha en médiane, et autour du bien plutôt vers 8 700 €/ha. Pour ce lot, cela donne un ordre de grandeur de 3 100 à 7 000 €, pas une estimation.
Cadre : sous 4 ha, les propriétaires boisés contigus bénéficient d'un droit de préférence pendant 2 mois ; un acheteur extérieur peut donc être devancé. Le bien se trouve dans une ZNIEFF de type 2 et dans le PNR, dont le programme d'animation peut orienter l'acheteur vers des conseils de gestion.
À cette taille, l'intérêt principal est de réunir ces parcelles à une propriété voisine, ou d'y prélever du bois de chauffage avec une gestion douce. La chasse n'est pas un usage réaliste sur moins de 1 ha.
Points forts
- Un seul îlot compact, conforme à la surface cadastrale
- Route carrossable à 75 m au plus de chaque parcelle, terrain peu pentu
- Couvert arboré quasi complet, canopée d'environ 21 m d'après le LiDAR
- Situation dans le PNR du Vexin français, avec un programme d'animation
Points à vérifier
- Nature cadastrale des parcelles, à lire sur le relevé de propriété
- Droit de préférence des voisins et éventuel droit de la commune, qui allongent le délai de vente
- Contraintes liées à la ZNIEFF et au PNR avant toute coupe importante
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 7 400 €/ha
DVF 2021-2025, Yvelines, moins de 1 ha (233 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleRegroupement foncier
Alternatives Bois de chauffage, bois énergie · Gestion écologique, libre évolution
Avec 0,62 ha d'un seul tenant, le bien a le plus de sens rattaché à une propriété boisée voisine. Le couvert adulte et le zonage ZNIEFF ouvrent aussi un usage en bois de chauffage modéré ou une gestion tournée vers la biodiversité.
À condition que : Essences et état du peuplement à confirmer par une visite ; le bois énergie suppose des feuillus exploitables.
Pour qui ?
- Un propriétaire boisé voisin qui veut agrandir son unité
- Un particulier à petit budget cherchant du bois de chauffage dans le Vexin
Points à clarifier
- Essences et âge du peuplement : non indiqués, ils fixent la valeur du bois sur pied et l'usage possible.
- Prix demandé : non affiché, il conditionne toute comparaison avec les ventes du secteur.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV-2026-2-0010
- Cadastre IGN (API Carto), 4 parcelles sur 4 localisées
- LiDAR HD, RGE ALTI et BD TOPO (IGN)
- INPN (ZNIEFF, PNR)
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Non renseigné
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- JUZIERS
- Département
- 78 — Yvelines
- Référence d'origine
- OV-2026-2-0010