Forêt à vendre de 0,59 ha à FLEXANVILLE (78)

Ce lot réunit sept parcelles à Flexanville et Villiers-le-Mahieu, pour 0,59 ha. Aucune n'est reliée à une autre : la plus grande fait environ 0,21 ha, et les plus éloignées sont à plus de 2 km du centre du lot. Ce n'est donc pas un bois d'un seul tenant, mais une série de morceaux.

Le relevé LiDAR de l'IGN montre une végétation de plus de 2 m sur toute la surface, avec une hauteur médiane d'environ 17 m. Les essences, l'âge et la nature cadastrale sont en revanche non indiqués. Le terrain est presque plat et une route carrossable se trouve en moyenne à environ 350 m. Un cours d'eau passe tout près, et le secteur est inclus dans une ZNIEFF de type 2, inventaire naturaliste sans interdiction propre.

Prix : non affiché. Dans les Yvelines, les ventes de bois de moins de 1 ha se situent autour de 7 400 €/ha en médiane, et autour du bien plutôt vers 8 000 €/ha. Cela donne, à titre de simple ordre de grandeur, de l'ordre de 2 900 à 6 700 € pour le lot. Sur des surfaces aussi réduites, le prix dépend surtout de l'accès et de l'intérêt d'un voisin.

Avec moins de 4 ha, les propriétaires boisés contigus disposent d'un droit de préférence de 2 mois. Pour eux, chaque parcelle peut arrondir une propriété existante. Pour un acheteur extérieur, la gestion de sept morceaux dispersés reste lourde, sans accès au DEFI.