Forêt à vendre de 0,59 ha à EPONE (78)

Le point de départ est rassurant : les six références cadastrales ont toutes été retrouvées et leur total, 0,59 ha, correspond à la surface annoncée. La parcelle G 131, d'environ 0,33 ha, porte plus de la moitié du lot ; les cinq autres font chacune moins de 0,1 ha et ne se touchent pas.

Ce que montrent les mesures. Le couvert de plus de 2 m occupe environ 86 % de la surface. La hauteur médiane avoisine 12 m quand les arbres les plus hauts atteignent 21 m : la végétation n'est pas uniforme, sans qu'on puisse dire s'il s'agit de bois d'âges variés, de lisières ou de recrû. Une petite part du terrain (environ 8,5 %) dépasse 30 % de pente.

Budget. Pas de prix affiché. Pour les bois de moins de 1 ha des Yvelines, la médiane DVF s'établit à 7 400 €/ha (de 4 940 à 11 320 €/ha). Les ventes proches, de taille comparable, se situent plutôt vers 8 950 €/ha. Appliqué au lot, cela donne un ordre de grandeur de 2 900 à 6 700 €, à titre indicatif seulement.

Pour qui. Avec des îlots isolés sur près de 2 km, une gestion autonome a peu de sens. Les voisins boisés contigus profitent d'un droit de préférence de 2 mois, que la commune peut aussi exercer. Un acheteur extérieur doit intégrer ce délai et le risque d'être évincé.