Forêt à vendre de 0,55 ha à Viffort (02)

Le vendeur décrit un mélange de futaie et de taillis dominé par le chêne : 29 chênes, 10 frênes, 2 châtaigniers et 1 merisier. Un inventaire arbre par arbre, même sommaire, est un vrai plus pour juger un bois de cette taille. Le LiDAR de l'IGN confirme un couvert complet, avec une hauteur médiane d'environ 22 m et des arbres dominants proches de 28 m.

La valeur tient surtout aux chênes. Leur qualité est présentée tantôt comme belle, tantôt comme variable : seule une visite tranchera. Les frênes sont exposés à la chalarose ; mieux vaut les voir comme une récolte à anticiper que comme un capital. Les châtaigniers, peu nombreux, pèsent peu.

Le bois est isolé au milieu de terres agricoles, sur un terrain presque plat, à environ 265 m d'une route carrossable. Il se trouve dans la ZNIEFF « Vallée du Dolloir ».

Prix : non affiché. Dans l'Aisne, les bois de moins de 1 ha se vendent autour de 6 000 €/ha en médiane, et les ventes proches donnent un niveau très voisin. L'ordre de grandeur pour cette parcelle va de 2 300 à 5 500 €, à prendre comme repère et non comme estimation.

Les voisins boisés contigus, s'il y en a, disposent d'un droit de préférence de 2 mois. Pour un particulier proche, c'est un bois à suivre arbre par arbre, en favorisant les plus beaux chênes.