Forêt à vendre de 0,54 ha à Rotherens (73)

Ce lot ne forme pas un bloc : ses trois parcelles constituent trois îlots distincts, le plus grand faisant 0,27 ha, distants jusqu'à environ 200 m du centre de l'ensemble. La surface cadastrale correspond exactement à l'annonce.

Le relief est le premier sujet. Toute la surface dépasse 30 % de pente, avec une moyenne voisine de 73 %. À ce niveau, l'exploitation passe par des moyens spécialisés et se conçoit en lot avec les propriétés voisines. Les routes carrossables sont à environ 175 m en moyenne.

Côté peuplement, le vendeur indique des feuillus divers partout, des épicéas sur la plus grande parcelle, et une coupe à blanc il y a 20 ans sur la troisième, aujourd'hui en taillis de petit diamètre. L'épicéa se trouve ici vers 440 m d'altitude : les références le jugent très défavorable à basse altitude, sensible à la sécheresse et aux scolytes, avec des attaques en hausse dans les Alpes du Nord. Il est à considérer comme du bois à récolter plutôt qu'un capital d'avenir. Le LiDAR mesure une canopée médiane d'environ 21 m.

Prix : non affiché. En Savoie, la médiane des bois de moins de 1 ha est de 4 350 €/ha, et autour de Rotherens plutôt 3 400 €/ha. L'ordre de grandeur pour le lot serait de 1 600 à 4 600 €, sans valeur d'estimation.

Sous 4 ha, les voisins boisés contigus de chaque parcelle peuvent faire valoir leur droit de préférence pendant 2 mois. Le programme Coeur de Savoie peut aider à regrouper.