Forêt à vendre de 0,54 ha à JUZIERS (78)

Ce lot a une particularité : une partie du secteur est inventoriée en ZNIEFF de type 1, « Bois des Bossuettes et de Chanteleu », en plus d'une ZNIEFF de type 2 et du PNR du Vexin français. Ce n'est pas une protection réglementaire en soi, mais c'est le signe d'un milieu reconnu pour sa richesse.

Ce que disent les mesures. Les 10 parcelles se regroupent en 9 îlots ; le plus grand fait environ 0,18 ha. Elles sont dispersées jusqu'à environ 1,4 km du centre. Le LiDAR de l'IGN mesure un couvert de plus de 2 m sur toute la surface et une hauteur médiane d'environ 19 m. Le vendeur ne précise ni essences, ni âge, ni document de gestion.

Prix. Aucun montant n'est affiché. La médiane des Yvelines pour les moins de 1 ha est de 7 400 €/ha (quartiles 4 940 et 11 320 €/ha). À moins de 5 km, les ventes de bois tournent plutôt autour de 8 240 €/ha. Sur cette base, le lot représenterait de l'ordre de 2 700 à 6 100 €, simple ordre de grandeur.

Règles d'achat. Sous 4 ha, les voisins boisés et la commune peuvent se manifester dans un délai de 2 mois. Le relief est faible (pente moyenne d'environ 9 %), mais certaines parcelles sont à environ 800 m d'une route carrossable. Avant d'envisager une gestion tournée vers la biodiversité, une visite avec le CRPF ou un naturaliste permettra de juger l'intérêt réel des bois.