Forêt à vendre de 0,53 ha à AUTOUILLET (78)
AUTOUILLET · 78 — Yvelines
Toutes les forêts à vendre : Yvelines (78)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 0,53 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierUn petit lot d'un demi-hectare dont l'essentiel tient en une parcelle d'environ 0,32 ha à Thoiry, complétée par quatre parcelles minuscules à Autouillet. Les arbres y sont hauts et le terrain plat, mais sans prix ni essences, l'intérêt dépend surtout de votre voisinage avec ces bois.
Le lot couvre 0,53 ha, surface que le cadastre confirme. La parcelle S 54 de Thoiry en représente à elle seule plus de la moitié. Les quatre autres, à Autouillet, totalisent environ 0,21 ha, et la plus petite (D 344) n'atteint pas un are. Chaque parcelle est isolée des autres, sur près de 2 km.
Le LiDAR de l'IGN mesure un couvert quasi total et des arbres d'environ 18 m de hauteur médiane, jusqu'à environ 24 m pour les plus hauts : ce sont des bois adultes. L'annonce ne dit rien des essences ni de leur état. Le terrain est plat (pente moyenne inférieure à 3 %) et une route se trouve en moyenne à une centaine de mètres.
Aucun prix n'est affiché. Pour les bois de moins de 1 ha dans les Yvelines, la médiane est de 7 400 €/ha ; autour du bien, les ventes se font plutôt vers 8 700 €/ha. Rapporté au lot, cela fait un ordre de grandeur de 2 600 à 6 000 €.
Les parcelles sont dans une ZNIEFF de type 2 du plateau du Grand Mantois. Sur une telle surface, l'usage le plus réaliste est un complément pour un propriétaire voisin, prioritaire grâce au droit de préférence de 2 mois.
Points forts
- Arbres adultes d'environ 18 m de hauteur médiane selon le LiDAR.
- Terrain plat et route proche, en moyenne à une centaine de mètres.
- Surface cadastrale identique à la surface annoncée.
Points à vérifier
- Intérêt réel des quatre petites parcelles d'Autouillet, séparées les unes des autres.
- Limites des parcelles de quelques ares : un bornage peut s'imposer.
- Droit de préférence des voisins et droit de la commune, qui allongent la vente pour un tiers.
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 7 400 €/ha
DVF 2021-2025, Yvelines, moins de 1 ha (233 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleRegroupement foncier
Alternatives Bois de chauffage, bois énergie · Gestion écologique, libre évolution
Cinq parcelles séparées pour 0,53 ha ne forment pas une unité de gestion : leur valeur tient au rattachement à des bois contigus. Des arbres adultes et une ZNIEFF ouvrent aussi un usage de bois de chauffage modéré ou de conservation.
À condition que : Proximité de bois déjà détenus par l'acheteur ; essences et état sanitaire à constater sur place.
Pour qui ?
- Un propriétaire boisé voisin de la parcelle de Thoiry ou de celles d'Autouillet.
- Un particulier du secteur qui veut conserver un petit bois sans en attendre de revenu.
Points à clarifier
- Essences de la parcelle S 54 : non précisées, elles font l'essentiel de la valeur du lot.
- Prix demandé : non affiché, il doit rester proportionné à un demi-hectare morcelé.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV-2026-2-0082
- Cadastre IGN (API Carto), 5 parcelles sur 5 localisées
- LiDAR HD et BD TOPO (IGN)
- INPN, ZNIEFF
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Non renseigné
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- AUTOUILLET
- Département
- 78 — Yvelines
- Référence d'origine
- OV-2026-2-0082