Forêt à vendre de 0,51 ha à EPONE (78)

Ce lot réunit 10 parcelles sur deux communes des Yvelines, réparties en 5 îlots distants de plus de 2 km. Le plus grand îlot mesure environ 0,8 ha. Le terrain est presque plat (pente moyenne d'environ 3,5 % d'après le relief IGN) et le LiDAR mesure un couvert végétal de plus de 2 m sur toute la surface, avec une hauteur médiane d'environ 19 m. Aucune essence ni type de peuplement n'est déclaré : la nature du boisement reste à confirmer.

Surface. L'annonce indique 0,51 ha, mais les parcelles citées totalisent 1,49 ha au cadastre. Il peut s'agir d'une vente partielle de certaines parcelles ou d'une erreur de saisie. La bourse foncière qui publie l'offre est institutionnelle, ce qui rend une fraude improbable, mais l'écart doit être levé avant toute offre.

Prix. Aucun prix n'est affiché. Dans les Yvelines, les bois de 1 à 4 ha se vendent autour de 5 500 €/ha en médiane (de 3 270 à 10 460 €/ha). Autour du bien, les ventes se font plutôt vers 8 710 €/ha, mais elles portent sur des surfaces bien plus petites, le prix à l'hectare s'y compare mal. Pour le lot, l'ordre de grandeur serait de 4 900 à 16 000 €, sans valeur d'estimation.

Cadre. Sous 4 ha, les propriétaires boisés contigus disposent d'un droit de préférence de 2 mois. La dispersion des îlots rend la gestion séparée coûteuse : le bien prend tout son sens rattaché à des bois voisins.