Forêt à vendre de 0,5 ha à SAINT-ARNOULT-EN-YVELINES (78)
SAINT-ARNOULT-EN-YVELINES · 78 — Yvelines
Toutes les forêts à vendre : Yvelines (78)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 0,5 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierCinq petits morceaux de terrain, 0,5 ha au total, éparpillés sur plus d'un kilomètre dans un secteur naturel inventorié. Sans prix ni description du couvert, ce lot se lit surtout comme une série d'opportunités d'arrondir des propriétés voisines.
Le lot réunit cinq parcelles séparées, de moins de 0,05 ha à 0,2 ha chacune, pour environ 0,5 ha. Aucune ne touche une autre, et la plus éloignée se trouve à plus de 1,3 km du centre de l'ensemble. Le cadastre retrouve bien les cinq parcelles et la même surface que l'annonce.
Un secteur naturel reconnu. Les parcelles se situent dans la ZNIEFF de type 2 « Massif de Rambouillet sud-est ». Ce zonage d'inventaire n'interdit pas la gestion, mais il signale des milieux de qualité. Un cours d'eau passe au contact d'au moins une parcelle. La pente moyenne avoisine 17 %, sans zone très raide.
Desserte variable. La route carrossable est en moyenne à environ 170 m, mais jusqu'à 385 m pour la plus isolée. Avec des surfaces aussi petites, toute intervention se fera plutôt en lien avec les voisins.
Prix non affiché. Dans les Yvelines, la médiane des ventes de bois de moins de 1 ha est de 7 400 €/ha ; à moins de 10 km, elle est plutôt vers 6 530 €/ha. Pour l'ensemble, l'ordre de grandeur va de 2 500 à 5 700 €, sans valeur d'estimation. Chaque parcelle faisant quelques ares, son intérêt dépend surtout de ce qui l'entoure.
Sous 4 ha, les voisins boisés et la commune disposent de droits de priorité. Le notaire précisera leur portée.
Points forts
- Surface cadastrale identique à celle annoncée, cinq parcelles bien localisées
- Situation dans un massif inventorié pour ses milieux naturels
- Aucun risque feu ou inondation recensé dans la commune
Points à vérifier
- Dispersion des cinq parcelles : intérêt réel pour un acheteur qui ne possède rien à côté
- Proximité d'un cours d'eau : berges et éventuelles zones humides à repérer lors de la visite
- Droits de priorité des voisins boisés et de la commune, délai de 2 mois
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 7 400 €/ha
DVF 2021-2025, Yvelines, moins de 1 ha (233 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleRegroupement foncier
Alternatives Gestion écologique, libre évolution
Cinq parcelles de quelques ares, dispersées, n'ont de sens économique que réunies à des fonds voisins. Le zonage ZNIEFF et la présence d'un cours d'eau rendent aussi crédible une simple conservation des milieux.
À condition que : Nature réelle de chaque parcelle (boisée ou non) et présence de voisins prêts à les reprendre.
Pour qui ?
- Propriétaires riverains d'une ou plusieurs de ces parcelles
- Acheteur attaché à la préservation d'espaces naturels, sans objectif de revenu
Points à clarifier
- Couvert de chaque parcelle : non décrit, il distingue un bois d'un pré ou d'une friche.
- Vente au détail : non précisée, elle intéresse les voisins qui ne visent qu'une parcelle.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV-2026-2-0025
- Cadastre IGN (API Carto), 5 parcelles sur 5 localisées
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
- INPN (ZNIEFF), IGN BD TOPO et RGE ALTI
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Non renseigné
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- SAINT-ARNOULT-EN-YVELINES
- Département
- 78 — Yvelines
- Référence d'origine
- OV-2026-2-0025