Forêt à vendre de 0,49 ha à Chars (95)

Cette offre porte sur une parcelle unique d'environ 0,5 ha, la 0B 0161, que le vendeur indique en feuillus. Cette catégorie ne désigne pas d'essence précise : on ne peut rien en tirer sur la valeur du bois. La surface cadastrale concorde avec l'annonce, à 2 % près.

Hauteur des arbres. Le LiDAR de l'IGN montre un couvert continu (plus de 2 m sur presque toute la surface), mais peu élevé : environ 5 m en médiane, 12 m pour les plus hauts. Ce profil correspond davantage à un jeune peuplement, un taillis ou un accru qu'à une futaie adulte. Seule une visite permettra de le confirmer.

Accès et terrain. Une route carrossable passe à environ 160 m. La pente reste faible, autour de 8 %. La commune est concernée par un risque inondation, avec un cours d'eau à environ 200 m.

Repères de prix. Le prix n'est pas donné. Dans le Val-d'Oise, les bois de moins de 1 ha se vendent autour de 7 670 €/ha, et vers 8 000 €/ha dans les 5 km. Pour cette parcelle, l'ordre de grandeur se situe de 3 000 à 5 600 €.

Cadre. Le PNR du Vexin français assure l'animation forestière locale ; il peut orienter un nouveau propriétaire. Comme la surface est inférieure à 4 ha, les propriétaires boisés contigus et la commune bénéficient d'un délai de 2 mois pour acheter aux mêmes conditions.