Forêt à vendre de 0,48 ha à Boissy-le-Sec (91)
Boissy-le-Sec · 91 — Essonne
Toutes les forêts à vendre : Essonne (91)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 0,48 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierPrès d'un demi-hectare de taillis sous futaie à Boissy-le-Sec, d'un seul tenant, dans la ZNIEFF de la vallée de l'Orge. Le bien convient à un voisin ou à qui se chauffe au bois, à condition d'éclaircir l'accès et les essences.
Le vendeur présente cette parcelle de 0,48 ha comme un mélange de futaie et de taillis : des arbres de réserve au-dessus de cépées recépées régulièrement. C'est une structure classique, qui laisse deux voies ouvertes : exploiter le taillis pour le chauffage, ou sélectionner les plus belles tiges pour faire monter une futaie. Le choix dépend des essences, que l'annonce ne cite pas.
La surface cadastrale correspond à l'annonce, sur un bloc unique. Le terrain est en pente modérée, environ 16 % en moyenne, avec une petite partie plus raide. Le LiDAR de l'IGN ne couvre pas encore le secteur : aucune mesure de hauteur ne permet de juger les arbres à distance.
Le point faible est la desserte : la route carrossable la plus proche est à environ 320 m. Le passage jusqu'au bois conditionne toute sortie de bûches.
Le prix n'est pas indiqué. En Essonne, les ventes de bois de moins de 1 ha ont une médiane de 7 640 €/ha, et les ventes proches se font plutôt vers 4 600 €/ha. Pour ce lot, l'ordre de grandeur va de 1 900 à 7 200 €, sans valeur d'estimation.
La parcelle s'inscrit dans la ZNIEFF de type 2 de la vallée de l'Orge, et la commune est recensée pour le risque d'inondation. Enfin, voisins boisés et commune disposent d'un droit de préférence de 2 mois.
Points forts
- Bloc unique de près d'un demi-hectare, conforme au cadastre.
- Structure de taillis sous futaie déclarée, qui offre à la fois du bois de chauffage et des tiges à sélectionner.
- Cadre naturel reconnu par la ZNIEFF de la vallée de l'Orge.
Points à vérifier
- Droit de préférence des voisins et de la commune : délai de 2 mois, avec risque d'éviction pour un acheteur extérieur.
- Risque d'inondation recensé dans la commune : situer la parcelle par rapport aux zones concernées.
- Partie en pente plus marquée : à repérer lors de la visite pour organiser les coupes.
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 7 640 €/ha
DVF 2021-2025, Essonne, moins de 1 ha (275 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleRegroupement foncier
Alternatives Bois de chauffage, bois énergie · Amélioration, conversion en futaie
Avec 0,48 ha, la parcelle trouve d'abord sa place dans une propriété voisine. Le taillis sous futaie déclaré permet aussi le bois de chauffage ou, si les réserves sont de qualité, une conversion progressive en futaie.
À condition que : Essences, vigueur des cépées et qualité des réserves à constater ; accès praticable depuis la route à confirmer.
Pour qui ?
- Un propriétaire boisé contigu qui veut agrandir son unité.
- Un particulier du secteur qui se chauffe au bois et dispose du matériel.
Points à clarifier
- Accès : la route est à environ 320 m et aucun chemin n'est décrit, or il conditionne la sortie du bois.
- Essences du taillis et des réserves : non indiquées, elles décident entre chauffage et conversion en futaie.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV00-2026-23037
- Cadastre IGN (API Carto), 1 parcelle sur 1 localisée
- RGE ALTI et BD TOPO (IGN) ; INPN ; Géorisques
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Non renseigné
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- Boissy-le-Sec
- Département
- 91 — Essonne
- Référence d'origine
- OV00-2026-23037