Forêt à vendre de 0,47 ha à BRUEIL-EN-VEXIN (78)
BRUEIL-EN-VEXIN · 78 — Yvelines
Toutes les forêts à vendre : Yvelines (78)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 0,47 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierQuatre parcelles séparées, de moins de 3 ares à 20 ares, pour 0,47 ha au total entre Brueil-en-Vexin et Juziers. L'intérêt tient surtout au voisinage de chaque morceau ; le prix et la nature du boisement restent à obtenir.
Il faut lire ce bien comme quatre petits terrains indépendants plutôt que comme un bois : aucun ne touche un autre, et le plus étendu couvre environ 0,2 ha. L'un d'eux ne fait même pas 3 ares. Les écarts restent toutefois limités, l'ensemble tenant dans un rayon d'un demi-kilomètre environ.
Les mesures disponibles sont encourageantes. Le relevé laser de l'IGN montre des arbres sur toute la surface, hauts d'environ 19 m en médiane et jusque vers 25 m pour les plus grands. Le relief est doux, sans zone au-dessus de 30 % de pente. La plupart des parcelles sont proches d'une route, mais l'une d'elles s'en trouve à près de 300 m.
Prix : absent de l'annonce. Les bois de moins de 1 ha se négocient autour de 7 400 €/ha en médiane dans les Yvelines, soit un ordre de grandeur de 2 300 à 5 300 € pour l'ensemble. Dans un rayon de 5 km, la médiane locale avoisine 8 500 €/ha.
Le secteur est classé en ZNIEFF de type 2, inventaire naturaliste qui n'interdit pas les coupes mais signale des milieux à ménager, et se trouve dans le PNR du Vexin français. Le droit de préférence des propriétaires boisés contigus (2 mois) concerne chaque parcelle : un riverain reste l'acquéreur le plus logique.
Points forts
- Arbres d'environ 19 m en médiane sur la totalité des parcelles, selon le LiDAR
- Relief doux, aucune surface en forte pente
- Contenance cadastrale conforme à l'annonce
- PNR du Vexin français en appui pour un éventuel regroupement
Points à vérifier
- Droits de préférence des voisins et de la commune sur chacun des terrains
- Accès de la parcelle la plus éloignée de la route, à près de 300 m
- Bornage des très petites parcelles, dont une de moins de 3 ares
- Règles de la ZNIEFF et du PLU avant d'abattre des arbres
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 7 400 €/ha
DVF 2021-2025, Yvelines, moins de 1 ha (233 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleRegroupement foncier
Alternatives Gestion écologique, libre évolution
Quatre îlots de quelques ares chacun ne forment pas une unité de gestion ; rattachés aux bois riverains, ils gagnent en cohérence, et le contexte de ZNIEFF se prête aussi à une conservation en l'état.
À condition que : Nature cadastrale et essences à confirmer ; un voisin doit être intéressé par chaque parcelle pour que le regroupement fonctionne.
Pour qui ?
- Un propriétaire riverain qui veut arrondir sa propriété
- Un amateur de nature qui accepte une gestion minimale et dispersée
Points à clarifier
- Nature des parcelles : essences et classement cadastral non indiqués, ils conditionnent l'application du droit de préférence et l'usage possible.
- Possibilité de vente au détail : non précisée, elle décide si chaque voisin peut acheter seulement la parcelle qui le jouxte.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV-2026-2-0073
- Cadastre IGN (API Carto), 4 parcelles sur 4 localisées
- LiDAR HD, RGE ALTI et BD TOPO (IGN)
- INPN (ZNIEFF, PNR)
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Non renseigné
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- BRUEIL-EN-VEXIN
- Département
- 78 — Yvelines
- Référence d'origine
- OV-2026-2-0073