Forêt à vendre de 0,46 ha à ROINVILLE-SOUS-DOURDAN (91)

Le lot additionne 6 parcelles pour 0,46 ha, surface identique au cadastre. Leur taille va d'environ 1 are à près de 0,20 ha, et elles forment 5 îlots, dont le plus grand atteint environ 0,29 ha. L'écart maximal au centre du lot dépasse 800 m.

Cette fragmentation est la donnée centrale. Sur des surfaces de quelques ares, les frais fixes d'une acquisition (acte, bornage, déplacements) pèsent lourd au regard du terrain acquis. L'intérêt se trouve surtout du côté des propriétaires qui touchent l'une ou l'autre de ces parcelles et peuvent ainsi rectifier une limite ou agrandir un bois existant.

Le terrain est en coteau : pente moyenne de 17 %, avec une petite part au-dessus de 30 %. La route reste proche, à une centaine de mètres en moyenne et moins de 250 m au maximum. Ni LiDAR, ni essences, ni description ne renseignent sur ce qui pousse.

Prix : non affiché. En Essonne, sous 1 ha, la médiane des ventes de bois est de 7 640 €/ha. Dans un rayon de 10 km, elle descend vers 4 980 €/ha. Pour l'ensemble, un ordre de grandeur de 1 800 à 6 900 € ; à cette échelle, il dépend surtout du voisinage.

La ZNIEFF de la vallée de l'Orge englobe le secteur. Le droit de préférence profite aux voisins boisés et à la commune.