Forêt à vendre de 0,44 ha à JUZIERS (78)

L'atout de cette offre est sa simplicité : une seule parcelle, B 1485, que le cadastre localise avec la même contenance que l'annonce, soit environ 0,44 ha. Pas d'îlots à relier, pas de limites multiples à retrouver.

Le relevé LiDAR de l'IGN indique un couvert de plus de 2 m sur 95 % de la surface, une canopée médiane proche de 18,5 m et des arbres dominants autour de 26 m. Les essences, l'âge et la nature cadastrale ne sont pas indiqués. Le terrain penche, avec une pente moyenne d'environ 19 %, mais aucune zone ne dépasse 30 %. Une route carrossable passe à environ 155 m.

Repères de prix : l'annonce n'en donne pas. Dans les Yvelines, la médiane des ventes de bois de moins de 1 ha est de 7 400 €/ha ; dans un rayon de 10 km, elle monte vers 8 730 €/ha. Appliqué à cette surface, cela situe le lot de l'ordre de 2 200 à 5 000 €, simple ordre de grandeur.

Sur moins de 4 ha, les voisins boisés contigus bénéficient d'un droit de préférence pendant 2 mois, et la commune peut en exercer un aussi. Le bien est en ZNIEFF de type 2 et dans le Parc naturel régional, dont l'animateur peut aider à trouver des voisins ou des conseils de gestion. Avant toute coupe, l'avis d'un expert forestier ou du CRPF est utile.