Forêt à vendre de 0,44 ha à BRUEIL-EN-VEXIN (78)
BRUEIL-EN-VEXIN · 78 — Yvelines
Toutes les forêts à vendre : Yvelines (78)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 0,44 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierTrois petites parcelles totalisant 0,44 ha, éparpillées entre Brueil-en-Vexin et Sailly. Chacune trouvera surtout sa place chez un propriétaire qui la jouxte ; sans prix ni peuplement décrit, le lot reste à étudier.
La particularité de ce lot est sa dispersion : trois îlots distincts, le plus grand de 0,22 ha, séparés de plus d'un kilomètre. Gérer ou exploiter chacun isolément coûte cher au regard de la surface. La logique la plus naturelle est donc que chaque morceau rejoigne la propriété qui le borde.
Les données de terrain sont plutôt rassurantes : la surface cadastrale correspond exactement à l'annonce, une route carrossable passe à moins de 200 m de chaque îlot, et la pente moyenne reste modérée (environ 11 %), avec une petite part plus raide. Le LiDAR de l'IGN mesure un couvert de plus de 2 m sur presque toute la surface et des arbres d'environ 12 à 17 m. Un cours d'eau touche au moins l'un des îlots, ce qui peut imposer des précautions lors des travaux.
Prix : non communiqué. Pour les bois de moins de 1 ha dans les Yvelines, la médiane est de 7 400 €/ha ; le lot se situerait de l'ordre de 2 200 à 5 000 €, en simple repère. Localement, les ventes tournent plutôt vers 6 900 €/ha.
Sous 4 ha, les voisins boisés et la commune bénéficient d'un droit de préférence de 2 mois : un acheteur extérieur peut être devancé. Le PNR du Vexin français et Grand Paris Seine & Oise animent le secteur et peuvent faciliter un échange ou un regroupement.
Points forts
- Surface cadastrale identique à l'annonce, parcelles toutes localisées
- Chaque îlot à moins de 200 m d'une route carrossable
- Couvert arboré quasi complet d'après le LiDAR
- Animation foncière du PNR du Vexin français et de Grand Paris Seine & Oise
Points à vérifier
- Droit de préférence des voisins et de la commune, 2 mois de délai
- Proximité d'un cours d'eau : précautions de travaux et éventuelles servitudes
- Limites de chacun des trois îlots, bornage à prévoir en cas de doute
- Charte du PNR et PLU des deux communes avant toute coupe
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 7 400 €/ha
DVF 2021-2025, Yvelines, moins de 1 ha (233 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleRegroupement foncier
Alternatives Bois de chauffage, bois énergie · Gestion écologique, libre évolution
Trois îlots de quelques ares, distants de plus d'un kilomètre, prennent leur sens rattachés aux propriétés qui les bordent ; le petit bois de chauffage ou la conservation en l'état restent des usages possibles.
À condition que : Le bois de chauffage suppose des feuillus exploitables ; les essences et la nature cadastrale de chaque parcelle sont à confirmer.
Pour qui ?
- Un propriétaire riverain de l'un des trois îlots
- Un particulier qui cherche un petit coin de bois proche de chez lui, sans attente de revenu
Points à clarifier
- Peuplement : essences et nature cadastrale non indiquées, elles déterminent l'usage possible de chaque îlot.
- Vente séparée : non précisée, elle pèse sur l'intérêt pour un voisin qui ne borde qu'un seul îlot.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV-2026-2-0060
- Cadastre IGN (API Carto), 3 parcelles sur 3 localisées
- LiDAR HD, RGE ALTI et BD TOPO (IGN)
- INPN (PNR)
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Non renseigné
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- BRUEIL-EN-VEXIN
- Département
- 78 — Yvelines
- Référence d'origine
- OV-2026-2-0060