Forêt à vendre de 0,43 ha à CHAUSSY (95)
CHAUSSY · 95 — Val-d'Oise
Toutes les forêts à vendre : Val-d'Oise (95)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 0,43 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierÀ Chaussy, deux parcelles boisées d'après le LiDAR, éloignées l'une de l'autre, dont au moins une touche un cours d'eau en site Natura 2000. Sans essences ni prix, le bien se prête d'abord à un projet de préservation ou à un voisin qui veut s'agrandir.
Il faut lire ce lot comme deux biens distincts : une parcelle d'environ 0,29 ha et une autre plus petite, séparées par plusieurs centaines de mètres (jusqu'à 778 m du centre du lot). Chacune devra être visitée, bornée et gérée pour elle-même.
Le relevé LiDAR de l'IGN montre un couvert complet, avec des arbres d'environ 21 m en médiane et jusqu'à 24 m pour les plus hauts. Les essences, l'âge et la nature cadastrale ne sont pas indiqués. Un cours d'eau passe au contact des parcelles, et le site Natura 2000 « Vallée de l'Epte francilienne et ses affluents » les couvre : les coupes soumises à autorisation y passent par une évaluation des incidences.
Ce contexte ouvre une piste rarement offerte à si petite échelle : laisser vieillir ces bois de bord d'eau. Les contrats Natura 2000 « bois sénescents » existent, mais leur ouverture et leurs montants varient selon la région, et un îlot de sénescence vise plutôt 0,5 ha au moins. Une visite avec le CRPF ou l'animateur du PNR du Vexin français dira si la naturalité le justifie.
Prix : non affiché. Dans le Val-d'Oise, la médiane des bois de moins de 1 ha est de 7 670 €/ha ; localement, plutôt 5 000 €/ha. Pour ce lot, l'ordre de grandeur va de 2 600 à 4 800 €. Les voisins boisés contigus de chaque parcelle peuvent faire valoir leur droit de préférence.
Points forts
- Couvert arboré complet, arbres d'environ 21 m de hauteur médiane selon le LiDAR.
- Bord de cours d'eau en site Natura 2000, cadre favorable à un projet de préservation.
- Terrain peu pentu, environ 7 % en moyenne.
Points à vérifier
- Évaluation des incidences Natura 2000 avant toute coupe soumise à autorisation.
- Risque d'inondation recensé dans la commune, à croiser avec la position du cours d'eau.
- Accès aux deux parcelles : la route carrossable est à environ 190 m en moyenne, chemins et servitudes à confirmer.
- Notifications du droit de préférence aux voisins de chacune des deux parcelles.
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 7 670 €/ha
DVF 2021-2025, Val-d'Oise, moins de 1 ha (203 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleGestion écologique, libre évolution
Alternatives Regroupement foncier
Deux petites parcelles en site Natura 2000, au contact d'un cours d'eau, se prêtent mal à une production suivie. Chacune peut aussi compléter le bois d'un voisin direct.
À condition que : Naturalité du peuplement (gros bois, bois mort, essences) à constater sur place ; existence de voisins boisés contigus.
Pour qui ?
- Un particulier ou une association qui veut protéger un bois de vallée, sans attendre de revenu.
- Un propriétaire contigu à l'une des deux parcelles.
Points à clarifier
- Essences et nature cadastrale : non indiquées, elles disent si ces bois relèvent d'une ripisylve ou d'un autre peuplement.
- Vente séparée des deux parcelles : non précisée, elle change l'intérêt pour chaque voisin.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV-2026-1-0019
- Cadastre IGN (API Carto), 2 parcelles sur 2 localisées
- LiDAR HD et BD TOPO (IGN)
- INPN (Natura 2000, PNR)
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Non renseigné
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- CHAUSSY
- Département
- 95 — Val-d'Oise
- Référence d'origine
- OV-2026-1-0019