Forêt à vendre de 0,42 ha à Roisey (42)
Roisey · 42 — Loire
Toutes les forêts à vendre : Loire (42)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 0,42 ha
- Prix affiché
- 4 000 €
- Prix à l'hectare
- 9 524 €/ha
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierUne petite parcelle de feuillus de 0,42 ha à Roisey, dans le PNR du Pilat, proposée à 4 000 €. Le vendeur la décrit en futaie irrégulière, une structure propice à une gestion douce. Le prix à l'hectare dépasse nettement celui des ventes locales de même taille : il se comprend surtout pour un voisin.
Ce lot de 0,42 ha à Roisey, dans la Loire, compte deux parcelles de la section B, dont l'une ne fait que 1,6 are. Le cadastre confirme la surface.
Prix. 4 000 € pour 0,42 ha, soit environ 9 520 €/ha. Les ventes de moins de 1 ha dans la Loire ont une médiane de 3 000 €/ha (DVF 2021-2025, 1 557 ventes), et les trois quarts se sont conclues sous 5 620 €/ha. Le prix demandé se situe donc nettement au-dessus du repère. Sur un si petit montant, les frais d'acte pèsent aussi lourd que l'écart de prix : intégrez-les à votre budget.
Peuplement. Le vendeur indique des feuillus divers, en futaie irrégulière. « Feuillus divers » est une catégorie, pas une essence : la valeur du bois reste inconnue. La structure irrégulière, si elle se confirme, permet des coupes légères et régulières sans mise à nu du sol.
Cadre. Sous 4 ha, les voisins boisés disposent d'un droit de préférence de 2 mois. Un voisin y trouvera l'occasion de compléter sa propriété ; un acheteur extérieur doit prévoir ce délai.
Le PNR du Pilat anime un programme forestier local : un bon contact pour connaître les propriétaires voisins et les pratiques du secteur.
Points forts
- Montant total modeste : 4 000 €.
- Futaie irrégulière déclarée par le vendeur, compatible avec une gestion à couvert continu.
- Surface confirmée par le cadastre (0,42 ha).
- Programme d'animation du PNR du Pilat.
Points à vérifier
- Prix d'environ 9 520 €/ha, au-dessus du 3e quartile des ventes locales de moins de 1 ha (5 620 €/ha).
- Droit de préférence des voisins boisés (2 mois) avant une vente à un tiers.
- Frais d'acte, proportionnellement élevés sur un bien de ce montant.
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- 9 524 €/ha
- Prix médian de référence
- 3 000 €/ha
- Écart avec la référence
- +217 %
DVF 2021-2025, Loire, moins de 1 ha (1 557 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleRegroupement foncier
Alternatives Sylviculture à couvert continu · Bois de chauffage, bois énergie
0,42 ha en deux parcelles : le bien prend sa valeur rattaché à une propriété voisine. La futaie irrégulière déclarée se prête à des prélèvements légers.
À condition que : Futaie irrégulière, essences et accès à confirmer sur place.
Pour qui ?
- Un propriétaire voisin qui veut agrandir son bois
- Un amateur de bois de chauffage proche de Roisey, prêt à exploiter lui-même
Points à clarifier
- Essences : seule la catégorie « feuillus divers » est indiquée, alors que la valeur du bois en dépend.
- Accès : la desserte de la parcelle n'est pas précisée, elle conditionne la sortie des bois.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV-2025-21870
- Cadastre IGN (API Carto), 2 parcelles à Roisey, 0,42 ha
- DVF 2021-2025, Loire, moins de 1 ha (1 557 ventes)
- Code forestier, art. L331-19 (droit de préférence des voisins)
Avis généré automatiquement le 28/10/2026 (grille d'analyse v1.5), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Feuillus divers
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- Roisey
- Département
- 42 — Loire
- Référence d'origine
- OV-2025-21870