Forêt à vendre de 0,4 ha à La Giettaz (73)
La Giettaz · 73 — Savoie
Toutes les forêts à vendre : Savoie (73)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 0,4 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierUne parcelle unique d'épicéas à La Giettaz, d'un seul tenant, avec de grands arbres d'après le LiDAR. Le prix n'est pas affiché : c'est d'abord une pièce à rattacher à une propriété voisine, dont le bois sur pied mérite d'être évalué.
Il s'agit d'une parcelle de 0,4 ha, surface identique au cadastre et à l'annonce. Le vendeur déclare de l'épicéa commun en futaie irrégulière. Les mesures LiDAR donnent une canopée médiane d'environ 31 m et une hauteur dominante d'environ 36 m : ce sont des arbres de grande taille. Leur âge et leur volume restent à établir.
Vers 1 110 m d'altitude, l'épicéa se trouve à la limite basse de sa zone de confort. Le risque climatique y reste réel, et le typographe gagne du terrain dans les Alpes du Nord. Si les arbres sont âgés, une récolte prudente et progressive peut avoir du sens ; un forestier pourra le dire après visite.
Le terrain est raide : environ 57 % de pente moyenne d'après le relief IGN. Le vendeur signale une desserte proche, et la route carrossable se trouve à environ 140 m selon la BD TOPO.
Prix : non affiché. En Savoie, les bois de moins de 1 ha se négocient autour de 4 350 €/ha en médiane ; autour de la commune, plutôt vers 4 890 €/ha. Pour ce lot, l'ordre de grandeur va de 1 200 à 3 400 €.
Sous 4 ha, les voisins boisés contigus ont un droit de préférence. La parcelle se trouve en ZNIEFF de type 2 (chaîne des Aravis), et la Bourse Foncière Forestière Arlysère peut accompagner un regroupement.
Points forts
- Arbres de grande taille : hauteur dominante d'environ 36 m d'après le LiDAR
- Parcelle d'un seul tenant, surface cadastrale conforme à l'annonce
- Desserte proche selon le vendeur, route carrossable à environ 140 m
- Futaie irrégulière déclarée, propice à des prélèvements légers
Points à vérifier
- Altitude d'environ 1 110 m, limite basse pour l'épicéa face à la sécheresse
- Présence de scolytes, en progression dans les Alpes du Nord
- Pente moyenne d'environ 57 % : débardage coûteux sur une petite surface
- Droit de préférence des voisins boisés contigus, avec 2 mois d'attente pour un tiers
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 4 350 €/ha
DVF 2021-2025, Savoie, moins de 1 ha (922 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleRegroupement foncier
Alternatives Sylviculture à couvert continu
Avec 0,4 ha sur forte pente, la parcelle se gère mieux réunie aux bois voisins. La futaie irrégulière d'épicéa déclarée se prête à des coupes légères plutôt qu'à une récolte totale.
À condition que : Volume, âge et état sanitaire des épicéas à confirmer par un forestier ; la structure irrégulière déclarée doit se retrouver sur le terrain.
Pour qui ?
- Propriétaire forestier voisin à La Giettaz souhaitant agrandir sa surface
- Acheteur au petit budget prêt à confier la parcelle à une gestion groupée
Points à clarifier
- Volume de bois sur pied : non indiqué, il pèse lourd dans la valeur d'une parcelle aux arbres aussi hauts.
- Tracé de la desserte : nature et praticabilité non précisées, elles décident de la possibilité de sortir des grumes sur cette pente.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV-2026-23079
- Cadastre IGN (API Carto), 1 parcelle sur 1 localisée
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
- IGN LiDAR HD, RGE ALTI et BD TOPO ; INPN (ZNIEFF)
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Epicéa commun
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- La Giettaz
- Département
- 73 — Savoie
- Référence d'origine
- OV-2026-23079