Forêt à vendre de 0,39 ha à Irodouër (35)
Irodouër · 35 — Ille-et-Vilaine
Toutes les forêts à vendre : Ille-et-Vilaine (35)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 0,39 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierUne peupleraie de 0,39 ha à Irodouër, à deux pas d'une route et au bord d'un cours d'eau. Le vendeur la dit adulte, ce qui laisse entrevoir une récolte proche, mais l'âge, le prix et la nature exacte des peupliers restent à préciser.
Ce bien a un atout rare pour une si petite surface : une récolte potentiellement proche. Le vendeur déclare des peupliers adultes, et le LiDAR de l'IGN mesure un couvert complet, avec une hauteur médiane d'environ 19 m et des arbres dominants autour de 24 m. Les peupliers se récoltent en général entre 15 et 20 ans.
Un point mérite attention : l'essence déclarée est le peuplier blanc, et non un peuplier cultivé issu de clones sélectionnés pour le déroulage. Les repères de prix du peuplier, autour de 62 €/m³ sur pied en forêt privée en 2025, concernent surtout ces cultivars. Une visite dira ce qui est réellement planté et ce que le bois peut valoir.
L'accès est excellent : une route carrossable passe à une trentaine de mètres, sur un terrain presque plat. Un cours d'eau touche la parcelle, ce qui correspond à une station de peuplier mais impose de respecter les règles de berge.
Prix : non affiché. En Ille-et-Vilaine, les bois de moins de 1 ha se vendent autour de 5 120 €/ha en médiane, et autour de 4 950 €/ha dans les environs. Cela situe la parcelle dans un ordre de grandeur de 1 200 à 3 500 €, sans valeur d'estimation. Si les arbres sont mûrs, leur valeur pèse dans la négociation.
Les voisins boisés contigus bénéficient d'un droit de préférence pendant 2 mois.
Points forts
- Peupleraie déclarée adulte, cycle le plus court parmi les feuillus.
- Route carrossable à environ 30 m, terrain presque plat.
- Couvert complet et arbres dominants autour de 24 m selon le LiDAR.
Points à vérifier
- Nature des peupliers : le peuplier blanc n'a pas les débouchés des cultivars de déroulage.
- Règles de berge et de zone humide liées au cours d'eau qui touche la parcelle.
- Replantation après récolte : obligations locales de reconstitution, seuil fixé par le préfet, à vérifier auprès de la DDTM.
- Droit de préférence des voisins boisés contigus et éventuel droit de la commune.
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 5 120 €/ha
DVF 2021-2025, Ille-et-Vilaine, moins de 1 ha (428 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principalePopuliculture
Alternatives Regroupement foncier
La parcelle est déclarée en peupleraie adulte, au bord d'un cours d'eau : récolter puis replanter est la suite naturelle. Sa petite taille la rend aussi intéressante pour un voisin.
À condition que : Âge et état des peupliers, nature de l'essence et qualité de la station à confirmer avant toute récolte.
Pour qui ?
- Un agriculteur ou propriétaire riverain qui veut une recette de bois à court terme.
- Un voisin boisé qui veut agrandir sa parcelle.
Points à clarifier
- Âge des peupliers : non indiqué, il dit si la récolte est imminente et ce que vaut le bois sur pied.
- Bois déjà vendu : non précisé, une vente sur pied non exploitée changerait la valeur du lot.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV-2026-22097
- Cadastre IGN (API Carto), 1 parcelle sur 1 localisée
- LiDAR HD et BD TOPO (IGN)
- France Bois Forêt, prix des bois sur pied 2026
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Peuplier blanc
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- Irodouër
- Département
- 35 — Ille-et-Vilaine
- Référence d'origine
- OV-2026-22097