Forêt à vendre de 0,39 ha à GUERVILLE (78)

Ce lot ressemble davantage à cinq petites ventes réunies qu'à un bois. Aucune parcelle ne touche une autre : on compte cinq îlots, dont le plus grand fait environ 0,14 ha, et les plus éloignés se trouvent à plus de 4 km du centre de l'ensemble. La surface cadastrale, 0,39 ha, correspond exactement à l'annonce.

Sur le terrain, les conditions sont plutôt faciles. Le relief est modéré, autour de 12 % de pente moyenne, et une route carrossable passe en moyenne à moins de 200 m. Le LiDAR de l'IGN indique un couvert presque total, d'une hauteur médiane proche de 15,5 m, avec des sujets dominants vers 20 m. Les essences et la nature cadastrale restent non indiquées. Le vendeur mentionne une « aide possible » pour les deux parcelles de Saint-Martin-des-Champs, sans en préciser la nature.

Prix : non communiqué. La médiane des ventes de bois de moins de 1 ha dans les Yvelines est de 7 400 €/ha, et de 7 520 €/ha dans un rayon de 10 km. Pour ce lot, l'ordre de grandeur va de 1 900 à 4 400 €, à interpréter avec prudence vu la dispersion.

Comme le lot fait moins de 4 ha, les propriétaires boisés contigus et la commune disposent d'un droit de préférence de 2 mois. Une partie du secteur est en ZNIEFF de type 2 (« Plateau de l'arrière-pays mantois ») : consultez le PLU avant toute coupe.