Forêt à vendre de 0,39 ha à GRANGES-LE-ROI (LES) (91)

Il s'agit d'un très petit ensemble : 0,39 ha, soit cinq parcelles dont la plus grande dépasse à peine 12 ares. Le cadastre confirme la surface annoncée et retrouve toutes les références. Les parcelles forment 4 îlots proches les uns des autres, tous dans un rayon d'environ 200 m.

Repères de prix. Le vendeur n'affiche pas de prix. En Essonne, les bois de moins de 1 ha se vendent autour de 7 640 €/ha, avec un large éventail (3 990 à 15 100 €/ha). Les ventes proches tournent plutôt vers 5 450 €/ha. Cela situe le lot de l'ordre de 1 600 à 5 900 €, à titre indicatif seulement : sur une si petite surface, le voisinage et l'accès pèsent plus que le prix à l'hectare.

Ce que l'on sait du terrain. Le relief est modéré, autour de 11 % de pente. Une route carrossable est accessible à moins de 400 m de chaque parcelle. Le lot se trouve dans la ZNIEFF de la forêt de Dourdan, un inventaire des milieux remarquables qui n'interdit pas l'entretien. Aucune essence ni aucun type de peuplement n'est déclaré.

Qui peut acheter. Moins de 4 ha : les propriétaires de bois contigus ont 2 mois pour se porter acquéreurs au même prix, et la commune dispose d'un droit comparable. Pour un acheteur extérieur, il faut l'intégrer au calendrier. La surface est trop faible pour un usage de chasse ou pour un avantage fiscal.