Forêt à vendre de 0,38 ha à ROINVILLE-SOUS-DOURDAN (91)
ROINVILLE-SOUS-DOURDAN · 91 — Essonne
Toutes les forêts à vendre : Essonne (91)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 0,38 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierUn petit ensemble d'un seul tenant de 0,38 ha, fait de deux parcelles accolées. La vraie question est celle de l'accès, la route la plus proche étant à plus de 350 m : à clarifier avant toute offre.
Ici, les deux parcelles cadastrales (environ 0,30 ha et 0,08 ha) forment un seul bloc de 0,38 ha, ce que confirme le cadastre. C'est un avantage net face aux lots éclatés : un seul périmètre à borner, à surveiller et à entretenir.
Le point qui demande le plus d'attention est la desserte. La route carrossable la plus proche se situe à environ 350 m en moyenne, jusqu'à 382 m. L'annonce ne dit rien du chemin qui y mène. Sans passage établi, un terrain enclavé peut obtenir un droit de passage en justice, mais au prix d'une indemnité et de délais. Il vaut mieux connaître l'assiette du chemin, rural, d'exploitation ou par servitude, avant de s'engager.
Le relief est doux, environ 9 % de pente moyenne. Aucune donnée LiDAR ne couvre le secteur et ni les essences ni le peuplement ne sont indiqués.
Prix : non affiché. Pour les bois de moins de 1 ha en Essonne, la médiane est de 7 640 €/ha. Les ventes situées dans un rayon de 5 km se placent plutôt vers 5 290 €/ha. L'ordre de grandeur pour ce lot va de 1 500 à 5 700 €, à moduler selon l'accès.
Le secteur est en ZNIEFF de la vallée de l'Orge et la commune connaît un risque d'inondation recensé. Les voisins boisés, puis la commune, bénéficient d'un droit de préférence.
Points forts
- Un seul îlot de 0,38 ha : gestion et bornage simplifiés.
- Relief doux, aucune partie au-dessus de 30 % de pente.
- Budget d'acquisition modeste, à la portée d'un riverain.
Points à vérifier
- Risque d'inondation recensé dans la commune : position des parcelles à contrôler sur Géorisques.
- ZNIEFF de la vallée de l'Orge : croiser avec le PLU avant tout projet de coupe ou d'aménagement.
- Droit de préférence des voisins et de la commune : délai de 2 mois et risque d'être devancé.
- Limites sur le terrain : présence de bornes à vérifier, le cadastre ne faisant pas foi.
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 7 640 €/ha
DVF 2021-2025, Essonne, moins de 1 ha (275 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleRegroupement foncier
Alternatives Bois de chauffage, bois énergie
Un bloc de 0,38 ha n'a pas la taille d'une gestion propre, mais il complète facilement une propriété contiguë. Un peu de bois de chauffage est envisageable si les parcelles portent un taillis.
À condition que : Existence d'un accès praticable et nature réelle des parcelles (boisées ou non) à établir.
Pour qui ?
- Le propriétaire d'un bois contigu, qui supprime ainsi une enclave potentielle.
- Un habitant du secteur intéressé par un petit bois de proximité, une fois l'accès éclairci.
Points à clarifier
- Accès : chemin ou servitude depuis la route non précisé, il conditionne l'usage du terrain et sa valeur.
- Peuplement : essences, âge et nature cadastrale non indiqués, ils fixent ce qu'on peut en attendre.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV-2026-2-0004
- Cadastre IGN (API Carto), 2 parcelles sur 2 localisées
- RGE ALTI et BD TOPO (IGN), INPN, Géorisques
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Non renseigné
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- ROINVILLE-SOUS-DOURDAN
- Département
- 91 — Essonne
- Référence d'origine
- OV-2026-2-0004