Forêt à vendre de 0,37 ha à FLEXANVILLE (78)
FLEXANVILLE · 78 — Yvelines
Toutes les forêts à vendre : Yvelines (78)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 0,37 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierCinq parcelles réparties entre Flexanville et Villiers-le-Mahieu, dans les Yvelines, pour 0,37 ha. Le terrain est plat et couvert d'arbres d'après le LiDAR, mais l'accès reste la grande inconnue : un lot surtout pertinent pour un riverain.
La question qui compte ici est l'accès. D'après la BD TOPO de l'IGN, les parcelles sont en moyenne à un peu plus de 400 m d'une route carrossable. L'annonce ne dit rien d'un chemin ou d'une servitude. Sans passage établi, un petit fonds peut se retrouver enclavé, et obtenir un droit de passage est long et coûteux.
Le lot est aussi très éclaté : quatre îlots, dont le principal fait environ 0,24 ha, et plus de 2 km entre les extrémités. Deux parcelles font moins d'un are. Chacune devra être retrouvée et bornée séparément.
Côté terrain, le relief est presque plat, vers 2 % de pente. Le LiDAR indique un couvert complet, avec une hauteur médiane d'environ 20 m. Les essences ne sont pas indiquées. Aucun zonage environnemental n'est recensé sur les parcelles.
Prix : non affiché. Dans les Yvelines, les bois de moins de 1 ha se vendent autour de 7 400 €/ha en médiane, et vers 7 880 €/ha dans un rayon de 10 km. Pour quelques ares, ces repères pèsent peu face à l'accès et au voisinage. Le lot se situerait de l'ordre de 1 800 à 4 200 €.
Règles : sous 4 ha, les voisins boisés contigus et parfois la commune peuvent se porter acquéreurs en priorité pendant 2 mois.
Points forts
- Terrain presque plat, environ 2 % de pente moyenne.
- Couvert arboré complet d'environ 20 m de hauteur médiane selon le LiDAR.
- Aucun zonage environnemental recensé sur les parcelles.
Points à vérifier
- Îlots dispersés sur deux communes et plus de 2 km : bornage et gestion parcelle par parcelle.
- Deux parcelles de moins d'un are : intérêt pratique limité, à situer sur le plan.
- Droits de préférence des voisins et de la commune : délai de 2 mois pour un acheteur extérieur.
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 7 400 €/ha
DVF 2021-2025, Yvelines, moins de 1 ha (233 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleRegroupement foncier
Alternatives Gestion écologique, libre évolution
Avec 0,37 ha éclatés en quatre îlots loin de la route, la valeur du lot tient surtout à son rattachement à des bois voisins. À défaut, laisser ces petites surfaces évoluer librement reste une option peu coûteuse.
À condition que : Que des voisins forestiers existent autour des îlots et que l'accès soit juridiquement assuré.
Pour qui ?
- Un propriétaire boisé dont le terrain touche l'une des parcelles.
- Un particulier attaché au secteur qui souhaite préserver un petit boisement.
Points à clarifier
- Accès aux parcelles : ni chemin ni servitude mentionnés, alors que la route est à environ 400 m en moyenne.
- Essences et nature cadastrale : non indiquées, le relevé de propriété confirmera qu'il s'agit de bois.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV-2026-2-0027
- Cadastre IGN (API Carto), 5 parcelles sur 5 localisées
- BD TOPO, LiDAR HD et RGE ALTI (IGN)
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Non renseigné
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- FLEXANVILLE
- Département
- 78 — Yvelines
- Référence d'origine
- OV-2026-2-0027