Forêt à vendre de 0,36 ha à SAINT-CYR-SOUS-DOURDAN (91)
SAINT-CYR-SOUS-DOURDAN · 91 — Essonne
Toutes les forêts à vendre : Essonne (91)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 0,36 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierUne parcelle unique de 36 ares à Saint-Cyr-sous-Dourdan, en bordure de route et sur terrain presque plat. Le contenu de la parcelle et le prix restent à connaître avant de se décider.
Le premier atout de ce bien est sa simplicité : une seule parcelle d'un seul tenant, la C 913, dont la surface cadastrale correspond exactement à l'annonce. D'après les données routières de l'IGN, elle touche quasiment une route carrossable (environ 2 m), ce qui évite tout souci d'enclave et facilite l'entretien comme la sortie de bois.
Le terrain est peu pentu, environ 7 % en moyenne. Aucun zonage naturel n'est recensé sur la parcelle. Un cours d'eau passe à un peu plus de 200 m, et la commune figure parmi celles exposées au risque inondation : il est utile de vérifier si la parcelle est concernée.
Le vendeur ne dit rien des arbres : ni essences, ni type de peuplement, ni document de gestion. On ne peut donc pas savoir s'il s'agit d'un bois, d'un taillis ou d'une friche.
Sans prix affiché, les repères DVF donnent une idée : autour de 7 640 €/ha pour les bois de moins de 1 ha en Essonne, et vers 6 200 €/ha dans un rayon de 5 km. Pour 0,36 ha, cela représente de l'ordre de 1 400 à 5 400 €. À cette échelle, l'emplacement et le voisinage comptent davantage que le prix à l'hectare.
La surface étant inférieure à 4 ha, les voisins boisés et la commune peuvent faire valoir leur priorité pendant 2 mois.
Points forts
- Parcelle d'un seul tenant, sans dispersion.
- Desserte directe : route carrossable à environ 2 m.
- Terrain peu pentu, environ 7 % en moyenne.
- Aucun zonage naturel recensé sur la parcelle.
Points à vérifier
- Risque inondation recensé dans la commune, cours d'eau à environ 240 m : situer la parcelle sur le plan de prévention.
- Priorité des voisins boisés et de la commune : délai de 2 mois avant de conclure.
- Bornage et limites avec les fonds voisins.
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 7 640 €/ha
DVF 2021-2025, Essonne, moins de 1 ha (275 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleRegroupement foncier
Alternatives Bois de chauffage, bois énergie
Une parcelle de 0,36 ha ne constitue pas une unité de gestion autonome ; elle prend de la valeur réunie à un bois contigu. Sa desserte immédiate en fait aussi une source facile de bois de chauffage si elle porte un taillis.
À condition que : Que la parcelle soit boisée ; l'usage bois de chauffage suppose un taillis exploitable.
Pour qui ?
- Un propriétaire de bois contigu qui veut s'agrandir.
- Un particulier du secteur cherchant une petite réserve de bois de chauffage facile d'accès.
Points à clarifier
- Contenu de la parcelle : essences et nature (bois, taillis, friche) non indiqués, ils fixent l'usage possible.
- Nature cadastrale : non transmise, elle conditionne le droit de préférence et l'usage du terrain.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV-2026-2-0047
- Cadastre IGN (API Carto), 1 parcelle sur 1 localisée
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
- BD TOPO et RGE ALTI (IGN), Géorisques
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Non renseigné
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- SAINT-CYR-SOUS-DOURDAN
- Département
- 91 — Essonne
- Référence d'origine
- OV-2026-2-0047