Forêt à vendre de 0,36 ha à JUZIERS (78)

Le bien tient en une seule parcelle, B 1578, dont la contenance cadastrale correspond exactement à la surface annoncée, soit environ 0,36 ha. Tout est d'un seul tenant : pas de dispersion ni de limites multiples à retrouver.

Le terrain est doux, environ 8 % de pente en moyenne, à quelque 176 m d'altitude. Une route carrossable passe à une centaine de mètres. Le LiDAR de l'IGN mesure une végétation de plus de 2 m sur toute la surface, haute d'environ 16 m en médiane. L'annonce ne dit rien des essences ni de la structure : il faudra une visite pour savoir ce que porte la parcelle.

Le secteur est classé en ZNIEFF de type 2, les buttes sud du Vexin français, et la parcelle est dans le Parc naturel régional du Vexin français, cité comme programme d'animation. Son équipe peut orienter un acquéreur vers les propriétaires voisins et les dispositifs locaux.

Aucun prix n'est affiché. Dans les Yvelines, les ventes de bois de moins de 1 ha ont une médiane de 7 400 €/ha ; appliqué à cette parcelle, cela donne un montant de l'ordre de 1 800 à 4 100 €, à prendre comme un simple ordre de grandeur. Autour de Juziers, les ventes se situent plutôt vers 8 700 €/ha.

Avec moins de 4 ha, la vente ouvre un droit de préférence de deux mois aux propriétaires boisés contigus. La surface ne permet ni chasse ni véritable gestion de production : l'usage le plus logique reste l'agrandissement d'un bois voisin.