Forêt à vendre de 0,35 ha à Poliénas (38)

Il s'agit d'un seul îlot de 0,36 ha au cadastre, conforme à la surface annoncée. Le vendeur le déclare en feuillus divers, sans préciser les essences ni le type de peuplement. L'annonce ne comporte aucun texte libre : tout reste à découvrir sur place.

Les mesures de l'IGN donnent une image plutôt favorable : la parcelle est entièrement couverte d'arbres, avec une canopée médiane d'environ 22 m et des dominants vers 28 m. La parcelle se situe vers 325 m d'altitude. Le terrain est en revanche incliné, autour de 34 % de pente en moyenne, et une route carrossable se trouve à environ 75 m.

Repère de prix : aucun montant n'est affiché. En Isère, les bois de moins de 1 ha se vendent autour de 3 000 €/ha, et les ventes proches de Poliénas tournent autour de 3 010 €/ha, sur des surfaces comparables à celle-ci. Cela donne, pour cette parcelle, un ordre de grandeur de 660 à 2 200 €, sans valeur d'estimation. À cette échelle, les frais d'acte pèsent lourd face au prix.

La vente relève du droit de préférence des propriétaires boisés contigus pendant 2 mois, et la commune peut aussi avoir des droits. Un voisin reste donc l'acquéreur le plus naturel.