Forêt à vendre de 0,35 ha à JUZIERS (78)

Le premier trait de ce lot est son morcellement. Les 10 parcelles forment autant d'îlots séparés, dont le plus grand ne dépasse pas 0,09 ha, et les plus éloignés se trouvent à environ 1,3 km du centre du lot. La surface cadastrale confirme bien les 0,35 ha annoncés.

Le relevé LiDAR de l'IGN indique une végétation haute presque partout : couvert de plus de 2 m sur 99 % de la surface, hauteur médiane d'environ 20 m. Les essences, l'âge et la nature exacte des parcelles ne sont pas fournis.

Repères de prix. Le vendeur n'affiche pas de prix. Pour les Yvelines, la médiane des ventes de moins de 1 ha s'établit à 7 400 €/ha, entre 4 940 et 11 320 €/ha selon les quartiles ; dans un rayon de 10 km, les bois s'échangent plutôt vers 8 540 €/ha. Appliqué au lot, cela situe un ordre de grandeur de 1 700 à 4 000 €, sans valeur d'estimation.

Droits de priorité. Chaque parcelle peut avoir ses propres voisins boisés, qui disposent de 2 mois pour se porter acquéreurs au prix notifié. Au-delà de 10 notifications, un affichage en mairie suffit au vendeur. Un acheteur extérieur doit intégrer ce délai.

Terrain. Relief faible (pente moyenne proche de 10 %), route carrossable à 260 m en moyenne. Le secteur est classé en ZNIEFF de type 2 et appartient au PNR du Vexin français, dont l'animation foncière peut faciliter des échanges entre propriétaires.