Forêt à vendre de 0,31 ha à VILLERS EN ARTHIES (95)
VILLERS EN ARTHIES · 95 — Val-d'Oise
Toutes les forêts à vendre : Val-d'Oise (95)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 0,31 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierUn bloc compact de 0,31 ha à Villers-en-Arthies, formé de trois parcelles qui se touchent, sous un couvert d'arbres d'une vingtaine de mètres d'après le LiDAR. Faute de prix et de description du peuplement, c'est un bien à documenter, idéal pour arrondir une propriété mitoyenne.
Un seul tenant. Contrairement à beaucoup de petits lots, les trois parcelles A 1375, A 1377 et A 1379 sont jointives et forment un îlot unique de 0,31 ha, conforme au cadastre. Le vendeur n'indique ni essences, ni type de peuplement, ni conditions d'accès.
Un couvert haut et homogène. Le LiDAR de l'IGN relève une végétation sur la totalité de la surface, avec une hauteur médiane d'environ 21 m et des arbres dominants vers 23 m. Ce faible écart suggère des houppiers de hauteur assez régulière, sans rien dire des essences ni de l'âge. Le terrain, vers 180 m d'altitude, présente une pente moyenne proche de 18 %, sans secteur raide. La route carrossable la plus proche est à environ 300 m.
Situation. L'îlot se trouve dans la ZNIEFF des Buttes de l'Arthies et dans le Parc naturel régional du Vexin français. Un risque feu de forêt est recensé dans la commune.
Prix. Aucun n'est affiché. La médiane départementale des bois de moins de 1 ha s'établit à 7 670 €/ha ; autour du bien, les ventes se font plutôt vers 8 540 €/ha. Cela situerait le lot de l'ordre de 1 900 à 3 500 €, simple ordre de grandeur.
Priorité des voisins. Sous 4 ha, les propriétaires boisés contigus et la commune peuvent acheter aux conditions notifiées dans les 2 mois.
Points forts
- Trois parcelles d'un seul tenant, plus simples à borner et à gérer qu'un lot éclaté
- Couvert continu d'arbres d'environ 21 m de hauteur médiane selon le LiDAR
- Relief modéré, sans zone de forte pente
Points à vérifier
- Droit de préférence des voisins et de la commune, qui peut primer sur un acheteur extérieur
- Risque feu de forêt recensé dans la commune : vérifier en mairie l'existence d'obligations de débroussaillement
- Arbres hauts : une assurance responsabilité civile est prudente si un chemin ou une habitation est proche
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 7 670 €/ha
DVF 2021-2025, Val-d'Oise, moins de 1 ha (203 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleRegroupement foncier
Alternatives Bois de chauffage, bois énergie
Un îlot unique de 0,31 ha prend tout son intérêt accolé à un bois voisin, dont il agrandit la surface gérée. Le couvert arboré mesuré peut aussi servir à un usage de bois de chauffage si les essences s'y prêtent.
À condition que : Essences, âge et nature cadastrale à confirmer ; un accès praticable depuis la route est nécessaire pour sortir du bois.
Pour qui ?
- Propriétaire d'un bois mitoyen souhaitant s'agrandir
- Particulier proche cherchant un petit bois d'un seul tenant pour le chauffage
Points à clarifier
- Accès : non précisé alors que la route est à environ 300 m, il conditionne l'entretien et la sortie des bois.
- Essences et âge du peuplement : non indiqués, ils déterminent la valeur des arbres sur pied et l'usage possible.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV-2026-3-0031
- Cadastre IGN (API Carto), 3 parcelles sur 3 localisées
- INPN (ZNIEFF), LiDAR HD, RGE ALTI et BD TOPO (IGN), Géorisques
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Non renseigné
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- VILLERS EN ARTHIES
- Département
- 95 — Val-d'Oise
- Référence d'origine
- OV-2026-3-0031