Forêt à vendre de 0,3 ha à MEZIERES-SUR-SEINE (78)
MEZIERES-SUR-SEINE · 78 — Yvelines
Toutes les forêts à vendre : Yvelines (78)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 0,3 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierSix petites parcelles à Mézières-sur-Seine, 0,3 ha au total répartis en quatre îlots, sans prix ni description du peuplement. Le lot intéresse d'abord un propriétaire voisin qui veut agrandir son bois.
Ce lot réunit six parcelles cadastrales pour 0,3 ha, la surface du cadastre correspondant à celle annoncée. Elles forment quatre îlots, le plus grand d'environ 0,15 ha, écartés jusqu'à 500 m environ les uns des autres.
Le vendeur ne donne ni essences, ni type de peuplement, ni document de gestion. Le relevé LiDAR de l'IGN montre pourtant un couvert de plus de 2 m sur toute la surface, avec une hauteur médiane d'environ 18 m : des arbres sont bien présents, mais leur nature et leur valeur restent à découvrir sur place.
Côté prix, rien n'est affiché. Dans les Yvelines, les ventes de bois de moins de 1 ha se font autour de 7 400 €/ha en médiane, et plutôt vers 8 800 €/ha autour du bien. Pour ce lot, cela donne un ordre de grandeur de 1 500 à 3 400 €, pas une estimation. Sur quelques ares, le prix dépend surtout de l'accès, du voisinage et de l'usage.
La desserte paraît simple : une route carrossable passe en moyenne à 64 m, et la pente moyenne reste modérée, autour de 17 %.
Sous 4 ha, les propriétaires de bois contigus bénéficient d'un droit de préférence de 2 mois : un voisin peut acheter aux conditions notifiées. Pour un acheteur extérieur, c'est un délai à prévoir.
Points forts
- Surface cadastrale conforme à la surface annoncée, six parcelles toutes localisées.
- Couvert arboré continu d'après le LiDAR, hauteur médiane d'environ 18 m.
- Route carrossable proche, à moins de 110 m de chaque parcelle.
- Ticket d'entrée faible, adapté à un agrandissement par un voisin.
Points à vérifier
- Dispersion en quatre îlots : chaque morceau se gère séparément, ce qui complique tout chantier.
- Droit de préférence des voisins et de la commune : délai de 2 mois avant de conclure.
- Bornage des petits îlots : le cadastre ne fait pas foi pour les limites.
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 7 400 €/ha
DVF 2021-2025, Yvelines, moins de 1 ha (233 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleRegroupement foncier
Alternatives Bois de chauffage, bois énergie
Avec 0,3 ha en quatre îlots, le lot prend son intérêt réuni à une propriété boisée voisine. Le couvert mesuré par LiDAR laisse envisager du bois de chauffage pour un usage personnel.
À condition que : Nature cadastrale et essences à confirmer ; le bois de chauffage suppose des arbres exploitables et un accès praticable.
Pour qui ?
- Un propriétaire de bois contigu qui veut agrandir sa parcelle.
- Un petit budget cherchant du bois de chauffage à proximité.
Points à clarifier
- Essences et nature des parcelles : non précisées, elles déterminent l'usage possible et la valeur du lot.
- Prix demandé : non indiqué, il conditionne l'intérêt du lot face aux ventes locales.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV-2026-2-0013
- Cadastre IGN (API Carto), 6 parcelles sur 6 localisées
- LiDAR HD, RGE ALTI et BD TOPO (IGN)
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Non renseigné
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- MEZIERES-SUR-SEINE
- Département
- 78 — Yvelines
- Référence d'origine
- OV-2026-2-0013